Een moderne tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Bolderik in Oudenhoorn staat deze ruime tussenwoning uit 2022, een eengezinswoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar en een perceel van 119 m² is dit een comfortabel huis voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €559.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €548.833. Ter vergelijking: tussenwoningen in Voorne aan Zee laten een vergelijkbaar prijsniveau zien.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. Buiten is er een achtertuin van 46 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door het hele huis, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Kern Oudenhoorn: een dorp met karakter
Met ruim 1.100 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." De buurt Kern Oudenhoorn heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Hoorn, ligt op 186 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de MCD ligt op 1,6 km, de Aldi op 2,5 km en de Jumbo op 2,9 km. De huisartsenpraktijk Helius MC in Hellevoetsluis is 2,1 km verderop, de apotheek MC Helius 2,1 km. De bushalte Oudenhoorn, Oudenhoorn met lijnen 106 en 107 ligt op 152 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 18,4 km verderop. De gemeente Voorne aan Zee heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €166.000 naar €502.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Zeeuw Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolderik 18, Oudenhoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €559.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €502.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €548.833. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €166.000 naar €502.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2022 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³. Buiten is er een achtertuin van 46 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. Daarnaast is er vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Openbare Basisschool De Hoorn, ligt op 186 meter. Voor boodschappen kun je naar de MCD op 1,6 km, de Aldi op 2,5 km of de Jumbo op 2,9 km. De huisartsenpraktijk Helius MC in Hellevoetsluis is 2,1 km verderop, de apotheek MC Helius 2,1 km. Het ziekenhuis Spijkenisse Medisch Centrum ligt op 10,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudenhoorn, Oudenhoorn op 152 meter, met buslijnen 106 en 107. Ook de halte Oudenhoorn, Julianastraat met lijn 107 ligt op 360 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 18,4 km. Er zijn geen treinstations in de directe omgeving, dus voor treinreizen moet je naar Schiedam of verder.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen, fijne buurt, er wordt veel georganiseerd." Een ander noemt het "prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kern Oudenhoorn staan op dit moment negen koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €548.833, de mediaanprijs €559.000. De prijzen variëren van €299.999 tot €799.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.981. Deze woning is met €4.080 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
