Een moderne tussenwoning in Oudenhoorn
Deze tussenwoning uit 2022 staat in de kern van Oudenhoorn, een dorp in de gemeente Voorne aan Zee. Met een vraagprijs van €554.000 zit je precies rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een energiezuinig huis met het hoogste energielabel dat er bestaat, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Voorne aan Zee?
Een energiezuinig huis met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom.
Kern Oudenhoorn: een dorp met voorzieningen op afstand
De buurt Kern Oudenhoorn telt zo'n 1.160 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, maar voor dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde grote supermarkt ligt op 3,4 km. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een van hen zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Hoorn ligt op 176 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Hellevoetsluis, op ongeveer 2 km afstand. De bushalte Oudenhoorn, Oudenhoorn is op 144 meter en wordt bediend door lijn 106 en 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 18 km afstand. Meer over de gemeente Voorne aan Zee lees je op de gemeentepagina.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ is de afgelopen vijf jaar gestegen van €167.000 naar €495.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolderik 16, Oudenhoorn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €554.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €547.562 is de prijs marktconform.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot.
Wat voor energielabel heeft de woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat het huis zeer energiezuinig is. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie.
Hoe hoog is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €495.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De waarde is de afgelopen jaren flink gestegen: van €167.000 in 2021 naar €394.000 in 2022, €417.000 in 2023, €432.000 in 2024 en €495.000 in 2025.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De buurt is rustig, maar voorzieningen liggen op afstand. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 3,4 km. Er is een basisschool op 176 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Hellevoetsluis, op ongeveer 2 km. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 18 km.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudenhoorn, Oudenhoorn op 144 meter, met lijn 106 en 107. Er is ook een halte aan de Julianastraat op 363 meter met lijn 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 18 km afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner zegt: "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov." Een ander noemt het "Heerlijk wonen" en waardeert de georganiseerde activiteiten.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 52 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het achterom.
Wat voor type woning is dit?
Het is een eengezinswoning, meer specifiek een tussenwoning. De woning is gebouwd in 2022 en heeft twee woonlagen. Het is een koopwoning in volle eigendom.
