Kokkel 19
Hout Hoeffe, Voorne aan Zee
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hout Hoeffe
Deze hoekwoning aan de Kokkel 19 staat in Hout Hoeffe, een woonwijk in Hellevoetsluis. Met een vraagprijs van 549.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor hoekwoningen in Voorne aan Zee. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 536 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 282 m². De woning heeft HR-glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt
Met ruim 2.600 inwoners is Hout Hoeffe een middelgrote wijk, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". De buurt Hout Hoeffe heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 590 meter of Aldi op 733 meter, en iets verderop zitten Lidl, Albert Heijn en Jumbo. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 308 meter: Openbare Basisschool de Houthoeffe en Basisschool de Regenboog. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 330 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hellevoetsluis, Kooistee op 130 meter, met buslijnen 104, 106 en 404. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 19,9 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Zeeuw Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kokkel 19, Hellevoetsluis
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 536 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. De woning heeft HR-glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft HR-glas en vloerisolatie, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens de gebiedsindicatie. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Hoe is het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn MCD op 590 meter en Aldi op 733 meter. Er zijn twee basisscholen op 308 meter: Openbare Basisschool de Houthoeffe en Basisschool de Regenboog. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 330 meter. De bushalte Hellevoetsluis, Kooistee is op 130 meter met lijnen 104, 106 en 404. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 19,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Voorne aan Zee?
Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt word veel georganiseerd, alleen de info die hier over mijn woning staat klopt totaal niet, qua bouwjaar niet en ook qua oppervlakte niet." Een ander noemt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov".
