Bolwerk 11
Kern Sas van Gent, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sas van Gent
Aan het Bolwerk, in de kern van Sas van Gent, staat deze tussenwoning uit 1950. Met een vraagprijs van €199.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Terneuzen. De woning is 72 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.764, op basis van de makelaar-opgave. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, dus daar kun je geen conclusies aan verbinden.
Een woning met drie slaapkamers en een tuin op het zuiden
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 254 m³. Achter het huis ligt een tuin van 40 m², op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Kern Sas van Gent: een dorp met een eigen ritme
Met zo'n 3.590 inwoners is dit een kern waar veel 45-plussers wonen, bijna een derde van de bevolking. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert dat "buren voor elkaar klaarstaan" en het "veilig wonen en veel groen", maar mist wel een supermarkt in het dorp. Het aantal misdrijven is niet apart vermeld, dus daar valt niets over te zeggen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 339 meter of Lidl op 468 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Statie zit op 404 meter, en de huisartsenpraktijk is met 96 meter echt naast de deur. De dichtstbijzijnde apotheek is in Axel, op 8,9 kilometer. De bushalte Sas van Gent, Bolwerk ligt op 107 meter en wordt bediend door lijn 511, 513 en 606. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 37,9 kilometer, dus voor de trein moet je echt de auto pakken.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €141.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €110.000 naar €141.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm, en van industrie 48 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Harthoorn Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bolwerk 11, Sas Van Gent
Hoe verhoudt de vraagprijs van €199.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.959. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan gemiddeld in de buurt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de oppervlakte van 72 m² volgens de makelaar. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 117 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 254 m³. Achter het huis ligt een tuin van 40 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €141.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €110.000 naar €141.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, Albert Heijn zit op 339 meter en Lidl op 468 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Statie is op 404 meter. De huisartsenpraktijk zit op 96 meter, echt om de hoek. De dichtstbijzijnde apotheek is in Axel, op 8,9 kilometer. De bushalte Sas van Gent, Bolwerk is op 107 meter met lijn 511, 513 en 606.
Hoe is de buurt Kern Sas van Gent?
Kern Sas van Gent heeft ongeveer 3.590 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buren en het groen, maar mist een supermarkt in het dorp. Er zijn twee bakkers en een slagerij.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, maar dat zegt niets over het label.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 48 dB, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
