Schulpenpad 2
Kern Sas van Gent, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sas van Gent
Deze tussenwoning uit 1923 staat aan het Schulpenpad, een rustige weg in de kern van Sas van Gent. Met een vraagprijs van €199.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €323.959, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie. Het is een eengezinswoning met een beschutte ligging, midden in het centrum. Vergelijk tussenwoningen in Terneuzen om te zien wat er in de regio te koop staat.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 481 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 97 vierkante meter. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met airconditioning en elektrische verwarming.
Kern Sas van Gent
Met ruim 3.500 inwoners is dit een kern waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat "buren voor elkaar klaarstaan" en dat er "helaas geen supermarkt meer in het dorp" is. De woningvoorraad bestaat voor 63% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 67 meter en de Albert Heijn op 123 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Statie vind je op 362 meter lopen. De huisartsenpraktijk in Sas van Gent zit op 483 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sas van Gent, Bolwerk op 460 meter, met de lijnen 511, 513 en 606. Het treinstation ligt op 37,9 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €183.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 358% gestegen, van €40.000 naar €183.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden en van industrie 53 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ready Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schulpenpad 2, Sas Van Gent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €183.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €199.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €40.000 naar €183.000, een toename van 358%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 481 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 vierkante meter, terwijl de makelaar 135 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 97 vierkante meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit airconditioning en elektrische verwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1923 en in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 53 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het gaat om peiljaren 2022 en 2024. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 67 meter en de Albert Heijn op 123 meter, dus beide supermarkten zijn op loopafstand. Er zijn in totaal twee supermarkten binnen vijf kilometer. De dichtstbijzijnde SPAR ligt op 6,6 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander zegt dat "buren voor elkaar klaarstaan" en dat er "helaas geen supermarkt meer in het dorp" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €323.959, met een mediaan van €329.500. De vraagprijs van deze woning is €199.000, wat 39% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.021, terwijl deze woning €1.474 per vierkante meter kost.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Statie ligt op 362 meter en heeft 156 leerlingen. De Rooms Katholieke Basisschool De Kreeke ligt op 2,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er twee scholen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 12,8 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sas van Gent, Bolwerk op 460 meter, met de lijnen 511, 513 en 606. Ook Sas van Gent, Suikerplein op 619 meter heeft deze lijnen. Het treinstation ligt op 37,9 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
