Een energiezuinige tussenwoning in Wapenveld
Aan de Boskolk 24 in Wapenveld staat een tussenwoning uit 2012 die volledig is geïsoleerd en is voorzien van een warmtepomp. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 128 m². De vraagprijs van €425.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.031, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Heerde.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 454 m³. Er is één badkamer en de woning heeft zowel een achtertuin van 55 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige en gezellige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk". De buurt Wapenveld heeft een woningvoorraad van bijna 1.850 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 483 meter of Aldi op 730 meter. Basisschool cbs De Parel ligt op 435 meter, en de huisartsenpraktijk in Wapenveld is op 534 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Molenweg met buslijn 304, op 858 meter. Het treinstation Wezep ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Heerde biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €262.000 naar €382.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 15 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MOZA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boskolk 24, Wapenveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €262.000 naar €382.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling in de buurt kan hierin meespelen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 128 m², verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 454 m³. Er is een achtertuin van 55 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 483 meter en Aldi op 730 meter. Basisschool cbs De Parel is op 435 meter en de huisartsenpraktijk in Wapenveld op 534 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Molenweg met buslijn 304, op 858 meter. Het treinstation Wezep ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Wapenveld?
Wapenveld heeft ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging".
Is de woning duurzaam?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. Deze kenmerken dragen bij aan een lager energieverbruik. Het energielabel zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €571.031, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €542.250 en de prijzen variëren van €369.000 tot €890.000. Deze woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
