Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Boskriek 23 staat in Bogerd-Vijfhuis, een rustige woonwijk in Uden. Met vijf kamers en een flinke achtertuin is het een huis waar je direct een beeld bij hebt. De vraagprijs van €400.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maashorst hebben een ander prijsniveau.
Een huis met vijf kamers en een garagebox
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 411 m³. De achtertuin van 73 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Een garagebox biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.500 inwoners is Bogerd-Vijfhuis een buurt waar gezinnen, ouderen en alleenstaanden door elkaar wonen. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Bogerd-Vijfhuis heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 600 meter of de Jumbo op 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Aventurijn op 700 meter, en het Udens College op 600 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 700 meter, en de Regioapotheek Bernhoven op ongeveer een kilometer. Met de bus kun je vanaf de Kornetstraat, op 650 meter, met de lijnen 157, 251 en 254. Het treinstation van Oss ligt op 12 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €232.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Ven Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boskriek 23, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €232.000 in 2020 naar €399.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een garagebox en een achtertuin van 73 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De inhoud van de woning is 411 m³. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van deze woning is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Bogerd-Vijfhuis om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen." Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen, ouderen en alleenstaanden. Er zijn geen onveilige situaties gemeld in de reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit een Aldi en op 800 meter een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum Aventurijn voor basisonderwijs zit op 700 meter, en het Udens College op 600 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld is op 700 meter en de Regioapotheek Bernhoven op ongeveer een kilometer. Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 1 kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uden, Kornetstraat, op ongeveer 650 meter. Daar stoppen de buslijnen 157, 251 en 254. Ook halte Uden, Hobostraat is op 670 meter, met extra lijn 305 en 605. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss, op 12 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, mede door de zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 woningen te koop in de buurt Bogerd-Vijfhuis. De gemiddelde vraagprijs is €546.955 en de mediaanprijs is €459.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherp geprijsde woning maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.956, terwijl deze woning €3.448 per m² vraagt.
