Houtkers 24
Bogerd-Vijfhuis, Maashorst
BuurtEen tussenwoning met karakter in Bogerd-Vijfhuis
Deze tussenwoning aan de Houtkers 24 staat in Bogerd-Vijfhuis, een buurt in Uden waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.900, wat de woning marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1984 en heeft energielabel B. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 452 m³ en een aangebouwde stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De woning wordt aangeboden via tussenwoningen in Maashorst.
De woning zelf
De woning beschikt over vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar vermeldt dakisolatie en een c.v.-ketel met airconditioning als verwarmingssystemen. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en ligt volgens de makelaar in het centrum. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (125 m²) en de makelaar-opgave (105 m²); beide waarden worden genoemd zonder verdere duiding. Het perceel is 210 m² groot volgens beide bronnen.
Leven in Bogerd-Vijfhuis
Met ruim 2.500 inwoners is Bogerd-Vijfhuis een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen", terwijl een ander het "Gemoedelijk" vindt. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en een woningvoorraad van 1.180 woningen, waarvan 56% koopwoningen. Meer over de buurt Bogerd-Vijfhuis.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 245 meter of de Jumbo op 369 meter, beide om de hoek. Voor kinderen is Dalton kindcentrum Marimba op 568 meter en Basisschool Het Speleon op 672 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 428 meter en de Regioapotheek Bernhoven op 808 meter. Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 801 meter. De bushaltes Uden, Kornetstraat (lijnen 157, 251, 254) en Uden, Hobostraat (lijnen 157, 251, 254, 305, 605) zijn op 274 en 339 meter. Het treinstation Oss ligt op 12,2 kilometer. De gemeente Maashorst heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €270.000 naar €451.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kordaat Makelaars en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtkers 24, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €270.000 naar €451.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 125 m², de makelaar 105 m². Het perceel is 210 m².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 245 meter en de Jumbo op 369 meter. Dalton kindcentrum Marimba is op 568 meter en Basisschool Het Speleon op 672 meter. De huisartsenpraktijk Hoevense Veld zit op 428 meter en de Regioapotheek Bernhoven op 808 meter. Het ziekenhuis Bernhoven ligt op 801 meter. Bushaltes zijn op 274 en 339 meter met lijnen 157, 251, 254 en 305.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". Een derde bewoner waardeert de "vriendelijk sociale supermarkt winkels gemeentehuis" en de ligging dichtbij het centrum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid kan per perceel verschillen, maar de indicatie voor deze locatie is gunstig.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. De woning ligt in het centrum, dus enige verkeersgeluiden zijn te verwachten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie en een c.v.-ketel met airconditioning. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Uden, Kornetstraat op 274 meter met lijnen 157, 251 en 254, en Uden, Hobostraat op 339 meter met lijnen 157, 251, 254, 305 en 605. Het treinstation Oss ligt op 12,2 kilometer. De haltes bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.524, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.153 per m². De woning is daarmee iets duurder per m² dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale vraagprijs ligt onder het buurtgemiddelde.
