Een ruime tussenwoning in Hoevenseveld
Deze tussenwoning aan de Schepenhoek 308 staat in Hoevenseveld, een buurt in Uden met ruim 2.500 inwoners. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt de woning veel ruimte. De woning uit 1983 heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een perceel van 146 m². Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Maashorst.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een achtertuin van 18 m² en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 407 m³.
Leven in Hoevenseveld
In deze buurt wonen veel gezinnen en ouderen: zo'n 35% van de huishoudens heeft kinderen en 21% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt Hoevenseveld ligt dicht bij het centrum van Uden, volgens een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 425 meter, en ook PLUS en Ekoplaza zitten binnen een kilometer. Basisscholen zoals Kindplein 't Centrum en Vrije Basisschool De Zevenster liggen op loopafstand, net als het Udens College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Medipark zit op 302 meter en de apotheek ernaast op 272 meter. Buslijn 322 stopt op 420 meter bij halte Uden, Raam/Jonkerveld. Het treinstation Oss ligt op 13 kilometer afstand. De gemeente Maashorst biedt met Bernhoven een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €235.000 naar €405.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WoonGoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schepenhoek 308, Uden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €405.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt daar 7% boven. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €235.000 naar €405.000, een toename van 72%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 115 m² volgens de makelaar en 114 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 146 m². De woning heeft een achtertuin van 18 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Hoevenseveld om in te wonen?
Hoevenseveld heeft ruim 2.500 inwoners, met veel gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Uden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Geweldig om hier te wonen en zorg te geven aan de oudere die hier wonen". Een ander noemt het "Gemoedelijk". De buurt ligt dicht bij het centrum van Uden, volgens een bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 425 meter zit een Jumbo-supermarkt, en ook PLUS en Ekoplaza zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen zoals Kindplein 't Centrum en Vrije Basisschool De Zevenster liggen op loopafstand, net als het Udens College. De huisartsenpraktijk Medipark zit op 302 meter en de apotheek ernaast op 272 meter. Buslijn 322 stopt op 420 meter.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met respectievelijk 38 dB en 46 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand. Dit is een gebiedsindicatie uit de KCAF-data en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.300. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.098, terwijl deze woning op €3.783 per m² zit. In de buurt staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met prijzen tussen €355.000 en €999.000.
