Een tussenwoning in Brouwersland
Aan de Bredestraat 41 in Huissen staat een tussenwoning uit 1954, een echt jaren-vijftig huis in een rustige woonwijk. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 80 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning voor wie graag in een bestaande buurt woont. De vraagprijs van €295.000 is scherp, want dat is 22% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Lingewaard.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 306 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 88 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en ook de voortuin hoort erbij. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, met muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Brouwersland, een buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en ouderen, is dit een buurt waar veel generaties door elkaar wonen. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De buurt Brouwersland ligt in een wijk waar bijna alle woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 400 meter, of bij Albert Heijn op 679 meter. Basisschool IKC De Abacus zit op 263 meter en het Over Betuwe College op 323 meter. De huisarts zit om de hoek, op 191 meter, en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812 stoppen op 285 meter bij de halte Bredestraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Westervoort op 3,8 kilometer. De gemeente Lingewaard ligt tussen Arnhem en Nijmegen in.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €182.000 naar €315.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 62 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1954. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heldr. Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bredestraat 41, Huissen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €295.000. Dat is 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €377.917 in de buurt, en ook 6% onder de WOZ-waarde van €315.000. Per vierkante meter ligt de prijs 7% onder het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere koopwoningen in Brouwersland.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 kubieke meter. De woonoppervlakte is 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 80 vierkante meter volgens de makelaar. Achter het huis ligt een tuin van 88 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €182.000 naar €315.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 63% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 400 meter en Albert Heijn op 679 meter. Basisschool IKC De Abacus is op 263 meter en het Over Betuwe College op 323 meter. De huisarts zit op 191 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijnen 33, 300, 432, 632, 807 en 812 stoppen op 285 meter bij de halte Bredestraat. Het treinstation Westervoort ligt op 3,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Brouwersland.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 16,7% heeft label B en 66,7% heeft label C. Alleen 16,7% scoort gelijk of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de te verwachten energiekosten.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie.
