Oud Schaik 68
Leerdam buitengebied, Vijfheerenlanden
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied van Leerdam
Deze twee-onder-één-kapwoning aan Oud Schaik 68 ligt in Leerdam buitengebied, een rustige omgeving met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 29% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Het is een twee onder een kapwoning in Vijfheerenlanden met een bouwjaar uit 1966 en energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 343 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 430 m², de makelaar 680 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het zuidwesten en via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Leerdam buitengebied
Met 955 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en 91% is koop. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 397.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 km of SPAR op 1,3 km. Basisscholen zijn er genoeg: Christelijke Basisschool Juliana op 782 meter en Basisschool De Hobbitstee op 844 meter. De huisarts zit op 450 meter, de apotheek op 1,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Lingepolikliniek op 404 meter, met lijnen 650, 673 en Flex. Het treinstation Leerdam ligt op 1,4 km. Dit alles ligt in de gemeente Vijfheerenlanden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oud Schaik 68, Leerdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €595.000. De WOZ-waarde is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 343 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €461.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 29% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 55% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,2 km of SPAR op 1,3 km. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder Christelijke Basisschool Juliana op 782 meter en Basisschool De Hobbitstee op 844 meter. De huisarts zit op 450 meter, de apotheek op 1,2 km. Het treinstation Leerdam ligt op 1,4 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Lingepolikliniek op 404 meter, met buslijnen 650, 673 en Flex. Daarnaast zijn er haltes Leerdam, Lingestein en Leerdam, Huis ter Leede op respectievelijk 473 en 606 meter. Het treinstation Leerdam ligt op 1,4 km.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning heeft een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke energieprestatie hangt af van het gebruik.
Hoeveel inwoners heeft de buurt en hoe is de samenstelling?
De buurt Leerdam buitengebied heeft 955 inwoners. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen (43%), gevolgd door huishoudens zonder kinderen (39%). De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,8. De buurt is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 397.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,41, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
