Buntlaan 44
Maarn-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen moderne tussenwoning in Maarn-Dorp
Aan de Buntlaan in Maarn staat deze tussenwoning uit 2021, een van de recente nieuwbouw in een dorp dat verder vooral oudere bouw kent. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 144 vierkante meter is het een ruime eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 625.000 euro ligt iets boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor een koopwoning, namelijk 631.250 euro. Daarmee is de prijs marktconform, zeker gezien het energielabel A++ en de moderne uitstraling. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan valt op dat nieuwbouw hier zeldzaam is.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 400 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft de gehele woning vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 144 vierkante meter opgeeft.
Leven in Maarn-Dorp
Met ruim 4.200 inwoners is Maarn-Dorp een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 29 reviews. De buurt Maarn-Dorp kent een mix van koopwoningen, zo'n 77 procent, en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS, op nog geen vijf minuten lopen. Ook de Oecumenische Basisschool De Ladder en Basisschool WereldKidz Meent zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 82 stopt bij de halte Maarn, Bakkersweg, op 296 meter. Het treinstation Maarn ligt op 625 meter, dus ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en rust, met een park of plantsoen op 2,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 594.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 226.000 euro in 2021 naar 594.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Draaijers Makelaardij en Funda. De woning staat sinds 28 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buntlaan 44, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 594.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 625.000 euro ligt 5 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk bij recente nieuwbouw. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Het is een tussenwoning uit 2021, een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 400 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft de gehele woning vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 23,1 procent van de koopwoningen een A+ label of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 464 meter, dus om de hoek. Er zijn twee basisscholen dichtbij: Oecumenische Basisschool De Ladder op 168 meter en Basisschool WereldKidz Meent op 274 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen zit op 524 meter en de Maarnse Apotheek op 541 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 4,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 82 stopt op drie haltes in de buurt, waarvan Maarn, Bakkersweg het dichtstbij is op 296 meter. Het treinstation Maarn ligt op 625 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De frequentie is 4x per uur, volgens diezelfde bewoner.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Maarn-Dorp staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 631.250 euro en een mediaan van 634.000 euro. De goedkoopste staat te koop voor 480.000 euro en de duurste voor 950.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.991 euro. Deze woning is met 4.340 euro per vierkante meter iets goedkoper per vierkante meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn geen voorspellingen, maar inschattingen op basis van openbare data.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Maarn-Dorp.
Hoe oud is de woning en is er sprake van nieuwbouw?
De woning is gebouwd in 2021, dus relatief recent. In de buurt Maarn-Dorp is 40 procent van de woningen gebouwd tussen 1945 en 1970, en nog eens 40 procent tussen 1970 en 1990. Woningen van na 2010 komen in de buurt niet voor, dus deze woning is een uitzondering. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de woning, maar het is wel een feit dat de woning jong is.
