Een hoekwoning met karakter in Maarn
Deze hoekwoning aan de Esdoornlaan 18 staat in Maarn-Dorp, een rustige buurt in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Met een vraagprijs van €520.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €631.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1967 met een energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug, dan valt op dat de prijs per vierkante meter (€5.843) boven het buurtgemiddelde ligt, maar de totale prijs blijft relatief laag.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 380 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 225 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Maarn-Dorp
Met ruim 4.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De buurt Maarn-Dorp heeft een laag aantal misdrijven (92 per jaar).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 595 meter, en er zijn nog zes andere supermarkten binnen 5 kilometer. Basisschool WereldKidz Meent ligt op 740 meter. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 635 meter. Buslijn 82 stopt op 480 meter bij de Raadhuislaan, en treinstation Maarn ligt op 440 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornlaan 18, Maarn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €520.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €631.250 in de buurt Maarn-Dorp. De mediaanprijs is €634.000. De prijs per vierkante meter is €5.843, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 m². Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in deze buurt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 89 m², maar de BAG-registratie vermeldt 110 m². Het perceel is 225 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de PLUS-supermarkt ligt op 595 meter en er zijn meerdere supermarkten binnen 5 kilometer. Basisschool WereldKidz Meent is op 740 meter. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten op ongeveer 635 meter. Buslijn 82 stopt op 480 meter en treinstation Maarn ligt op 440 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Maarn-Dorp?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt dat het rustig is, maar dat er weinig contact is tussen buren. De buurt heeft relatief veel 65-plussers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning is gebouwd vóór 1970 (1967) en de bodemsoort zand is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is C. Er is een cv-ketel aanwezig. Verdere isolatiegegevens worden niet vermeld.
