Esdoornlaan 18
Maarn-Dorp, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen hoekwoning met karakter in Maarn
Deze hoekwoning aan de Esdoornlaan 18 in Maarn staat in een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €520.000 is dit een interessante optie, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Utrechtse Heuvelrug. De prijs ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €631.250, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 380 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 225 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Maarn-Dorp
Maarn-Dorp telt ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Maarn-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander zegt: "het is een rustige buurt... verder is de buurt niet betrokken bij elkaar." Het aantal misdrijven ligt op 92 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 595 meter, om de hoek. Basisschool WereldKidz Meent is op 740 meter, en de Oecumenische Basisschool De Ladder op 1.028 meter. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 635 meter. Bushalte Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 is op 480 meter, en treinstation Maarn ligt op 440 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €489.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €298.000 naar €489.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornlaan 18, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €520.000. Dat is 18% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €631.250 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.843, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Maarn-Dorp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 89 m², maar de BAG-registratie geeft 110 m² aan. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 380 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €489.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €298.000 naar €489.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 595 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 1 kilometer, zoals Basisschool WereldKidz Meent op 740 meter. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 635 meter. Bushalte Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 is op 480 meter, en treinstation Maarn ligt op 440 meter.
Hoe is de buurt Maarn-Dorp?
Maarn-Dorp heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er weinig contact is tussen buren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de toekomst.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.843, gebaseerd op de makelaar-opgave van 89 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.991 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddeld woonoppervlak van 129 m². Deze woning is kleiner, dus de prijs per m² ligt hoger.
