Burgemeester Warnaarsstraat 3
Wierden-Centrum, Wierden
BuurtEen tussenwoning in het hart van Wierden
Deze tussenwoning aan de Burgemeester Warnaarsstraat 3 staat in het centrum van Wierden, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van € 687.200 zit deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Wierden. Het is een nieuwbouwwoning uit 1990, maar wel met een modern energielabel A++.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 491 m³ en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 208 m².
Wierden-Centrum
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Wierden (kern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38; een van hen zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt: "Alles is mooi binnen bereik, het is rustig netjes". Op basis van twee beoordelingen is dat een positief beeld. De buurt Wierden-Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 186 meter of Lidl op 360 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Mariaschool op 212 meter, en de huisarts zit op 217 meter. De apotheek is op 649 meter. Het treinstation Wierden ligt op 482 meter, en bushalte Wierden, N.H. Kerk met lijn 95 is op 209 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Wierden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, overstromingsrisico laag (ook in 2050), en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weghorst Makelaardij b.v. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Warnaarsstraat 3, Wierden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 687.200. In de buurt Wierden-Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 607.867 en de mediaan op € 580.000. Deze woning zit daar dus boven, maar het is ook een nieuwbouwwoning met een A++-label. De prijs per m² is € 4.739, terwijl het buurtgemiddelde € 4.108 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 491 m³ en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Aldi op 186 meter en Lidl op 360 meter. De Mariaschool voor basisonderwijs zit op 212 meter. De huisartsenpraktijk van de Fliert is op 217 meter en de apotheek op 649 meter. Het treinstation Wierden ligt op 482 meter en bushalte Wierden, N.H. Kerk met lijn 95 is op 209 meter.
Hoe is de buurt Wierden-Centrum om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 46% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wierden (kern) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn". Een ander noemt: "Alles is mooi binnen bereik, het is rustig netjes". Het aantal beoordelingen is met twee wel beperkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 14,3% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een inpandige garage, maar er wordt geen tuin of balkon genoemd in de advertentie. Het perceel is 208 m², maar of dat volledig bebouwd is of dat er ook buitenruimte is, staat niet vermeld.
