Prins Hendrikstraat 33
Wierden-West, Wierden
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte op drie woonlagen
Aan de Prins Hendrikstraat in Wierden-West staat een vrijstaande woning uit 1962, met een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 233 m² is, terwijl de makelaar 168 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 375 m², de makelaar 486 m². Met een vraagprijs van 625.000 euro ligt die 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Wierden, dan is dit een marktconforme prijs voor een huis met deze kenmerken.
Zeven kamers, twee badkamers en een stenen garage
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers en de inhoud is 628 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel, gaskachels en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 2.100 inwoners is Wierden-West een buurt waar het aandeel 65-plussers op 20% ligt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", met alles binnen bereik, maar merkt op dat er te weinig te beleven is voor jeugd en ouderen. De buurt Wierden-West kent relatief veel eengezinswoningen.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De Lidl ligt op 314 meter, de Aldi op 367 meter en de Jumbo op 829 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Sjaloom zit op 355 meter, en De Passie Wierden voor voortgezet onderwijs op 434 meter. De huisarts is op 338 meter te vinden, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 95 stopt op 447 meter bij de Smeijerskampstraat, en treinstation Wierden ligt op 757 meter. Alles binnen de gemeente Wierden is goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 638.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Plaggemars Makelaars o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 33, Wierden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 2% onder de WOZ-waarde van 638.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 628 m³. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gaskachels en een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd in 1962. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 314 meter, de Aldi op 367 meter of de Jumbo op 829 meter. Basisschool De Sjaloom zit op 355 meter en De Passie Wierden voor voortgezet onderwijs op 434 meter. De huisarts is op 338 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Treinstation Wierden ligt op 757 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 95 stopt op 447 meter bij de halte Wierden, Smeijerskampstraat. Ook zijn er haltes bij de N.H. Kerk op 711 meter en de Akeleistraat op 1.185 meter. Het treinstation Wierden ligt op 757 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is de sfeer in de buurt Wierden-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "prima", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jeugd en ouderen.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 375 m², terwijl de makelaar 486 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil kan te maken hebben met hoe de perceelgrens wordt gemeten.
