Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Ceresstraat 20 staat in de Rodenrijse Zoom, een buurt die vooral na 1990 is gebouwd. Met een vraagprijs van €825.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €750.286. Het is een van de tussenwoningen in Lansingerland die momenteel te koop staan.
Zes kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De woning uit 2009 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 175 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 265 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen
Met 2.105 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Rodenrijse Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, al is dat cijfer gebaseerd op twaalf beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool De Parel zit op ruim 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is TLC Huisartsen op 689 meter. De bushaltes Koegelwieckplantsoen en Berkel Centrum Oost liggen op loopafstand, met lijnen 170, 173 en 10, 172. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ruim 5 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €763.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €514.000 naar €763.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Immobilia Real Estate.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceresstraat 20, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €763.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €514.000 naar €763.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 154 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 265 m². Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet en Aldi, beide op ongeveer 718 meter. Albert Heijn zit op 724 meter, en er is nog een tweede Albert Heijn op 1.174 meter. Jumbo ligt op 1.391 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 23 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Koegelwieckplantsoen op 333 meter met lijnen 170 en 173, en Berkel Centrum Oost op 367 meter met lijnen 10 en 172. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op ongeveer 5 kilometer.
Wat voor buurt is Rodenrijse Zoom?
Rodenrijse Zoom heeft 2.105 inwoners, waarvan 60% van de huishoudens met kinderen is. De woningvoorraad bestaat voor 88% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, gebaseerd op twaalf beoordelingen.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Parel zit op 529 meter, en IKC Cadans Berkel op 539 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn Wolfert Lyceum op 412 meter en Melanchthon Bergschenhoek op 449 meter de dichtstbijzijnde opties. Binnen 5 kilometer zijn er 75 scholen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 154 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.357. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.104 per m². De vraagprijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
