Een jonge tussenwoning in Wilderszijde
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Wilderszijde, een buurt in Bergschenhoek die pas recent is gebouwd. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, en de woning is met 118 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs van €724.500 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €865.444, wat de makelaar als scherp bestempelt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Lansingerland, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
Vier kamers, drie slaapkamers, twee badkamers
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het bouwjaar 2023 betekent dat de woning gloednieuw is, en het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er bestaat. De makelaar geeft geen details over de tuin, het balkon of de garage, dus die zijn niet bekend. De woning wordt sinds 17 juli 2026 aangeboden.
Een buurt met jonge gezinnen
Wilderszijde is een kleine buurt met 685 inwoners, waarvan 67% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2, en slechts 3% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Knus en vredig", en noemt "zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand". Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen", maar merkt op dat "een echt goede band hebben we niet (meer) echt".
Boodschappen, scholen en het ov
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,2 kilometer, en ook Hoogvliet en Aldi zitten op 1,5 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je naar Jenaplanschool De Kwakel op 1,1 kilometer of CBS Prins Willem-Alexander op 1,2 kilometer. De huisarts TLC Huisartsen zit in Berkel en Rodenrijs op 1,6 kilometer, en de apotheek Adelheid op 1,5 kilometer. De bushalte Koegelwieckplantsoen op 627 meter wordt bediend door lijn 170 en 173, en het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,1 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 52 dB Lden, beide niet boven de norm. Vliegverkeer zit met 50 dB Lden wel boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lagerweij & Fonk Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltstraat 12, Bergschenhoek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €724.500. Dat ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €865.444. In de buurt staan negen woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €865.444 en een mediaan van €724.500. De goedkoopste woning kost €584.000 en de duurste €1.219.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 115 vierkante meter. De woning is gebouwd in 2023 en heeft energielabel A+++.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 2023, dus het is een nieuwbouwwoning. In de buurt heeft 100% van de woningen een energielabel A of hoger, en alle woningen zijn na 2010 gebouwd.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 1,2 kilometer, gevolgd door Hoogvliet en Aldi op 1,5 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je naar Jenaplanschool De Kwakel op 1,1 kilometer of CBS Prins Willem-Alexander op 1,2 kilometer. Er zijn ook twee middelbare scholen op minder dan een kilometer: Wolfert Lyceum op 752 meter en Melanchthon Bergschenhoek op 873 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koegelwieckplantsoen op 627 meter, met buslijnen 170 en 173. Ook de haltes Astertuin op 956 meter (lijn 10 en 172) en Boterdorpseweg op 1 kilometer (lijn 170 en 173) zijn binnen loopafstand. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 4,1 kilometer.
Wat voor buurt is Wilderszijde?
Wilderszijde is een kleine, jonge buurt met 685 inwoners. 67% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,2. Slechts 3% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "knus en vredig", een ander zegt dat het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen" is.
