Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Vesting in Berkel En Rodenrijs staat deze tussenwoning uit 2005, midden in de woonwijk Bolwerk. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 165 m² is het een flink huis, 34% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De vraagprijs is €665.000. De makelaar heeft geen energielabel gepubliceerd, daardoor is het label niet bekend. Het is een tussenwoning in Lansingerland met een prijs die 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €572.500 ligt.
Een huis met vier slaapkamers en twee badkamers
De woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen, verdeeld over 585 m³ inhoud. De achtertuin is 30 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning wordt sinds 28 september 2026 aangeboden.
Bolwerk: een buurt met veel gezinnen
Met 900 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, 61%, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. De meeste woningen zijn koopwoningen, 81%, en alle huizen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de buurt Bolwerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, al is dat oordeel gebaseerd op twaalf beoordelingen in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels op loopafstand.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 556 meter of de Jumbo op 630 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder De Gouden Griffel en Prinses Maxima op 378 meter. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op ruim een kilometer, de apotheek Klapwijk op 588 meter. De bushalte Stationssingel met lijn 10 en 174 ligt op 460 meter, en metrostation Berkel Westpolder met lijn E, 10 en 174 op 549 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is 5,1 kilometer verderop. De gemeente Lansingerland biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €652.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €410.000 naar €652.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vesting 27, Berkel En Rodenrijs
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €652.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €665.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €410.000 naar €652.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het totale woonoppervlak is 165 m² en de inhoud is 585 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het blijft een algemene inschatting.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 556 meter en de Jumbo op 630 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima, beide op 378 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met Melanchthon Berkroden op 668 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De bushalte Stationssingel ligt op 460 meter en wordt bediend door lijn 10 en 174. Metrostation Berkel Westpolder is op 549 meter en heeft lijn E, 10 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord op 5,1 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om met het ov weg te komen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen echte hechte band is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het label niet bekend. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zonder dit label is daar geen uitspraak over te doen.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
