Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Aan de Victor E. van Vrieslandsingel 47 in Berkel En Rodenrijs staat deze tussenwoning uit 2015. De woning ligt in de Gouden Uilbuurt, een rustige woonwijk in Lansingerland. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van de woning. Met een vraagprijs van € 775.000 zit de prijs boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op € 728.111 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Lansingerland.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot, met een achtertuin van 45 m² op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt: Gouden Uilbuurt
De Gouden Uilbuurt is een jonge wijk, met 80% van de woningen gebouwd na 2010. Er wonen zo'n 1.685 mensen, waarvan 29% jonger dan 15 jaar en slechts 5% ouder dan 65 jaar. Het is een gezinsbuurt: 70% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt Gouden Uilbuurt is een prettige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 319 meter of Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder R.K. Basisschool De Gouden Griffel en Christelijke Basisschool Prinses Maxima, beide op 435 meter. De huisartsenpraktijk Hoppenbrouwers zit op 559 meter en de apotheek Klapwijk op 294 meter. Met het openbaar vervoer kun je vanaf halte Oostmeerlaan (buslijn 172) op 321 meter, of vanaf Berkel Westpolder (metrolijn E) op 453 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt een goede basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 727.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van € 468.000 naar € 727.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max Makelaars B.V. en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Victor E. van Vrieslandsingel 47, Berkel En Rodenrijs
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 775.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is € 728.111, dus deze woning ligt daar boven. De vraagprijs ligt ook 7% boven de WOZ-waarde van € 727.000. De prijs per vierkante meter is € 5.536, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 727.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van € 468.000 naar € 727.000. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 319 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 435 meter liggen twee basisscholen. De huisartsenpraktijk zit op 559 meter en de apotheek op 294 meter. Met het openbaar vervoer kun je vanaf halte Oostmeerlaan (buslijn 172) op 321 meter of vanaf Berkel Westpolder (metrolijn E) op 453 meter.
Hoe is de buurt Gouden Uilbuurt?
De Gouden Uilbuurt is een jonge wijk, met 80% van de woningen gebouwd na 2010. Het is een gezinsbuurt: 70% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energieprestatie van de woning. De overige woningdetails, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
