Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Clausstraat 9 staat in Centrumgebied Oost Rijen, een buurt met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €419.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.857. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gilze en Rijen hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², de BAG-registratie komt op 108 m². Buiten is er een achtertuin van 58 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Centrumgebied Oost Rijen
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken". De buurt Centrumgebied Oost Rijen heeft een woningvoorraad van 840 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 290 meter, Albert Heijn en Jumbo op 490 meter. Basisscholen KBS St. Jozef en KOC De Brakken zitten op 188 en 237 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan is op 504 meter, de apotheek op 521 meter. Bushalte Rijen, Stationsstraat met lijn 205 ligt op 457 meter, en treinstation Gilze-Rijen op 766 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €361.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €239.000 naar €361.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag op zandgrond, de geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clausstraat 9, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 16% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €239.000 naar €361.000, een toename van 51%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², de BAG-registratie komt op 108 m². De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 290 meter, Albert Heijn en Jumbo op 490 meter. Basisscholen KBS St. Jozef en KOC De Brakken zitten op 188 en 237 meter. De huisartsenpraktijk De Plataan is op 504 meter, de apotheek op 521 meter. Bushalte Rijen, Stationsstraat met lijn 205 ligt op 457 meter, en treinstation Gilze-Rijen op 766 meter.
Hoe is de buurt Centrumgebied Oost Rijen?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder en 36% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander juist zegt dat "de mensen in de buurt alleen maar aan zichzelf denken".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €419.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m². Dat komt neer op €3.844 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.425, maar het buurtgemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 58 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten. De woning is een tussenwoning, dus de tuin grenst aan beide zijden aan de buren.
