Een tussenwoning in een rustige buurt van Mijdrecht
Deze tussenwoning aan de de Borsaliastraat 43 staat in Proostdijland, een buurt in Mijdrecht. Met een vraagprijs van €435.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.250, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in De Ronde Venen. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 262 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 126 m². De woning heeft een achtertuin van 59 m² op het noorden.
Proostdijland
Met ruim 3.700 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". De buurt Proostdijland kent een gemengde woningvoorraad, met 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 354 meter of de Lidl en Aldi op 423 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Roomskatholieke Basisschool De Windroos op 384 meter en Basisschool De Fontein op 414 meter. De huisartsenpraktijk Hogeveen en Verhoef zit op 120 meter, en de apotheek de Ronde Venen op 912 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Anselmusstraat op 127 meter, met buslijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 9,4 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €251.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ruijgrok Makelaars O/G B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Borsaliastraat 43, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €355.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €251.000 naar €355.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 126 m². Daarnaast is er een achtertuin van 59 m² op het noorden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 21% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter liggen drie basisscholen: Roomskatholieke Basisschool De Windroos op 384 meter, Basisschool De Fontein op 414 meter en Openbare Basisschool Twister op 494 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Anselmusstraat op 127 meter, met buslijn M. Ook de haltes Mijdrecht, Hoofdweg en Mijdrecht, Van Ruweelstraat liggen op loopafstand, beide met buslijn M. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen, op 9,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". Er is ook een negatieve ervaring: "Naast mij erg asociaal."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €435.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 73 m² komt dat neer op €5.959 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.456, maar het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is met 135 m² ook een stuk groter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 17,6% van de woningen energielabel B, en 23,5% heeft label A.
