Een ruime tussenwoning in de Schrijversbuurt
Deze tussenwoning aan de De Génestetstraat 12 staat in de Schrijversbuurt, een rustige woonwijk in Papendrecht. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier boven het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, maar je krijgt er ook een flinke woning voor. De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Papendrecht?
Een woning met vijf slaapkamers
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 105 m². Het perceel is 148 m² groot, met een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten. De woning heeft één badkamer en een inhoud van 330 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Leven in de Schrijversbuurt
De Schrijversbuurt telt zo'n 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen, en 15% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Westpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een van hen zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "een paar scholen in de buurt". De meeste woningen in deze buurt zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, net als deze woning. Meer weten over de buurt Schrijversbuurt?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 606 meter of Lidl op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder De Viermaster op 137 meter en IKC Beatrix op 206 meter. Het voortgezet onderwijs zit ook om de hoek: het Willem de Zwijger College ligt op 427 meter. De huisarts is Praktijk Zorgdok op 878 meter, en de apotheek zit op 541 meter. Met de bus kun je vanaf de Jan Steenlaan (lijn 15) op 298 meter, of de P.C. Hooftlaan (lijnen 15 en 702) op 352 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 2,9 kilometer. Dit alles valt onder de gemeente Papendrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €365.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €230.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nederlof Makelaardij B.V. en verschillende woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Génestetstraat 12, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is dus iets duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €230.000 naar €365.000, een toename van 59%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de norm ligt. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1967 op kleigrond is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 606 meter en Lidl op 1.011 meter. Basisscholen De Viermaster en IKC Beatrix liggen op respectievelijk 137 en 206 meter. De huisarts zit op 878 meter en de apotheek op 541 meter. Buslijn 15 stopt op 298 meter.
Hoe is de buurt Schrijversbuurt?
De Schrijversbuurt heeft ongeveer 2.000 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Westpolder geven hun omgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Het is een goeie buurt, De buren zijn heel aardig en we houden de buurt met elkaar schoon."
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 66 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. Het perceel is in totaal 148 m² groot.
Is er sprake van een VvE of erfpacht?
Nee, het is volle eigendom. Dat betekent dat je de woning en de grond volledig in bezit krijgt, zonder erfpacht of een Vereniging van Eigenaren. Er zijn dus geen maandelijkse VvE-bijdragen of erfpachtcanon.
