Stellingmolen 192
Molenbuurt, Papendrecht
BuurtEen tussenwoning in de Molenbuurt
Deze tussenwoning aan de Stellingmolen 192 staat in de Molenbuurt, een woonwijk in Papendrecht. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor tussenwoningen in Papendrecht. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 486 m³. Achter zit een tuin van 55 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en elektrische verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft.
Een buurt met een mix van leeftijden
De Molenbuurt telt ruim 2.200 inwoners, met een redelijk evenwichtige leeftijdsopbouw: zo'n 20% is 65 jaar of ouder en 18% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "heel onrustig" en spreekt over overlast van drugsgebruikers en hangjongeren, terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is. Het zijn forse kritiekpunten, al gaat het om ervaringen op gemeenteniveau. De buurt Molenbuurt zelf is een woonwijk met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Daltonschool De Leilinde, op 76 meter, en ook Prins Constantijn is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 556 meter of Albert Heijn op 778 meter. De huisarts, Praktijk Zorgdok, zit op 312 meter en de BENU Apotheek Westpolder op 531 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Stellingmolen op 187 meter, met lijnen 15 en 702. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stellingmolen 192, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €360.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €240.000 naar €360.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 486 m³. Achter de woning ligt een tuin van 55 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel en elektrische verwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Stellingmolen op 187 meter, met buslijnen 15 en 702. Ook halte Papendrecht, Walmolen is dichtbij, op 232 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 3,7 kilometer. De bus rijdt in de wijk, maar de frequentie kan variëren.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "heel onrustig" en spreekt over overlast van drugsgebruikers en hangjongeren, terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is. Deze ervaringen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Molenbuurt.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Daltonschool De Leilinde zit op 76 meter en Prins Constantijn op 229 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is CSG De Lage Waard op 405 meter. Ook Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg zijn op 485 meter te vinden. Er is dus voldoende keuze voor verschillende schooltypen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 55 m² en ligt op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon kan vangen, afhankelijk van de omgeving. De tuin is onderdeel van het perceel van 138 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
