Een tussenwoning met karakter in Oud Noord
Aan de De Genestetstraat 7 in Zandvoort staat een tussenwoning uit 1930, een echt eengezinshuis met zes kamers en vijf slaapkamers. De woning is te koop voor €395.000, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €612.500 in de buurt, en ook per vierkante meter is de prijs relatief laag. Het is een van de tussenwoningen in Zandvoort die nu op de markt is.
Een huis met ruimte en een tuin op het noordoosten
De woning heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 113 m². Binnen zijn er zes kamers verdeeld over twee woonlagen, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De tuin van 25 m² ligt op het noordoosten, en de woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of VvE.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.000 inwoners is Oud Noord een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Een bewoner geeft de buurt een 7,88 en zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een prettige plek om te wonen, al kan het tijdens piekuren wat drukker zijn. De buurt Oud Noord heeft een mix van jong en oud, met veel eenpersoonshuishoudens en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 667 meter of de Vomar op 782 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Sociocratische school De School op 453 meter en Openbare Basisschool De Zeevonk op 486 meter. De huisarts en apotheek zitten op 198 meter, en het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 542 meter. Buslijn 81 stopt op 165 meter bij de halte Zandvoort, v. Lennepweg. De gemeente Zandvoort biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het huis gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jansen-Biesot Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Genestetstraat 7, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van €395.000 zich tot andere woningen in Oud Noord?
De vraagprijs van €395.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €612.500. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.540 tegenover een buurtgemiddelde van €5.392 per m². Het prijsverschil is berekend op basis van de makelaarsopgave van 87 m². In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen de €575.000 en €650.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 113 m². Er is een tuin van 25 m² op het noordoosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 33,3% heeft label A+ en 66,7% heeft label C. Geen enkel ander huis in het huidige aanbod heeft label D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai (45 dB), vliegverkeer (40 dB) en industriegeluid (50 dB) blijven allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 667 meter en de Vomar op 782 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Sociocratische school De School op 453 meter en Openbare Basisschool De Zeevonk op 486 meter. De huisarts en apotheek zitten op 198 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 542 meter, en buslijn 81 stopt op 165 meter.
Hoe is het wonen in Oud Noord?
Een bewoner geeft de buurt een 7,88 en noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De winkels en faciliteiten maken het makkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen. Het openbaar vervoer en de bereikbaarheid per auto zijn goed, al kan het tijdens piekuren drukker zijn. De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, met veel 45-plussers en een mix van huishoudens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning. Het zijn aandachtspunten om in gedachten te houden.
