Een appartement met zeezicht in Zandvoort
Dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat uit 1959 ligt in de buurt Boulevard Noord, vlak bij het strand. Met 74 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €420.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning met vrij uitzicht en zeezicht. Het energielabel is D, dus je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je via appartementen in Zandvoort.
De indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €220 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Leven in Boulevard Noord
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt aan de noordkant van Zandvoort. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De winkels en faciliteiten in de buurt maken het gemakkelijk om dagelijkse behoeften te vervullen, aldus deze bewoner. Het is een buurt waar je de auto vaak kunt laten staan. Meer over de omgeving lees je op de pagina over de buurt Boulevard Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 750 meter, de Dekamarkt op 880 meter, dus boodschappen doe je zo. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 700 meter, en de basisschool De Zeevonk op 760 meter. De bushalte Burg. v. Alphenstraat met lijn 81 en 84 ligt op 150 meter, en het treinstation Zandvoort aan Zee op 350 meter. Vanuit hier ben je snel in Haarlem of Amsterdam. De gemeente Zandvoort heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €323.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van 1959. De geluidsbelasting van weg, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Cense Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ruyterstraat 10F3, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €430.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 74 vierkante meter opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €220 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekflatgebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1959 op een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 750 meter en de Dekamarkt op 880 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 700 meter, en de basisschool De Zeevonk op 760 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 350 meter, en de bushalte Burg. v. Alphenstraat met lijn 81 en 84 op 150 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweglawaai 23 dB, van vliegverkeer 40 dB en van industrie 48 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Hoe is de buurt Boulevard Noord?
Boulevard Noord heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het is een rustige buurt aan de noordkant van Zandvoort.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label D betekent dat je gemiddelde stookkosten kunt verwachten, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Heeft de woning zeezicht?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning vrij uitzicht en zeezicht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het appartement bevindt zich op de derde woonlaag, wat bijdraagt aan het uitzicht.
