Een tussenwoning met karakter in Schinveld
Deze tussenwoning aan de de Leuper 25 staat in Schinveld, een dorp waar bewoners van de gemeente Beekdaelen hun leefomgeving gemiddeld een 7,45 geven. Met een vraagprijs van €279.000 ligt de woning 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de prijs marktconform maakt. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Beekdaelen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 344 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Leven in Schinveld
Met ruim 4.500 inwoners is Schinveld een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun omgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek." Een ander noemt het "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijf reviews. De buurt Schinveld heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 135 meter of PLUS op 575 meter. Basisschool Schinveld ligt op 546 meter, en de huisartsenpraktijk en BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 560 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Schinveld, Brunssummerstraat op 195 meter, met buslijnen 3 en 36. Het treinstation Hoensbroek ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Beekdaelen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 53%, van €157.000 naar €240.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Leuper 25, Schinveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €157.000 naar €240.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie en vloerisolatie als isolatiemaatregelen. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden en van vliegverkeer 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
SPAR express ligt op 135 meter en PLUS op 575 meter. Basisschool Schinveld is op 546 meter afstand. De huisartsenpraktijk en BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 560 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 7,4 kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schinveld, Brunssummerstraat op 195 meter, met buslijnen 3 en 36. Daarnaast zijn er haltes aan het Wilhelminaplein op 413 meter en A Gen Bies op 516 meter, beide met dezelfde lijnen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €387.500 en een mediaan van €335.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.376.
