Een tussenwoning in Bergschenhoek
Deze tussenwoning aan de Hooftstraat 28 staat in de Eilandenbuurt, een rustige buurt in Bergschenhoek. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 21% onder het buurtgemiddelde van €724.533, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning is gebouwd in 2005 en heeft energielabel A, een zuinig label. De buurt telt zo'n 2.690 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand." Een andere bewoner noemt het "Een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen." De tussenwoningen in Lansingerland zijn hier ruim vertegenwoordigd.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 116 m², met een perceel van 141 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een achtertuin van 63 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De inhoud van de woning is 350 m³.
De Eilandenbuurt
De Eilandenbuurt is een rustige buurt met veel gezinnen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (81%), en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. De buurt ligt dicht bij voorzieningen: een basisschool op 500 meter, een kinderdagverblijf op 400 meter, en een grote supermarkt op 1,1 kilometer. De buurt Eilandenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5 personen. Het is een buurt waar mensen elkaar groeten, maar waar ook een zekere terughoudendheid is, zoals een bewoner verwoordt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen, maar een echt goede band hebben we niet (meer) echt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten te vinden: Jumbo en PLUS op 767 meter, Hoogvliet en Aldi op 1.091 meter, en Albert Heijn op 1.418 meter. Voor dagelijkse zorg is huisartsenpraktijk Janson op 843 meter en Apotheek Bergschenhoek op 746 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Franciscus Gasthuis in Rotterdam, op 5,2 kilometer. Scholen in de buurt zijn onder andere Wolfert Lansing (voortgezet onderwijs) op 330 meter en Het Palet (basisonderwijs) op 479 meter. De bushaltes Tobias Asserlaan (lijn 172, 174) en Astertuin (lijn 10, 172) liggen op respectievelijk 329 en 468 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is op 4,9 kilometer afstand. De gemeente Lansingerland biedt een goede mix van stedelijke voorzieningen en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €327.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 48 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB-Makelaars en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooftstraat 28, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is in 2005 gebouwd en heeft energielabel A. De prijs per vierkante meter is €4.957, gebaseerd op de makelaarsopgave van 116 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 116 m² en het perceel is 141 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een achtertuin van 63 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €327.000 naar €510.000, een stijging van 56%. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze WOZ-waarde. De woning heeft energielabel A en is gebouwd in 2005.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn Jumbo en PLUS op 767 meter, Hoogvliet en Aldi op 1.091 meter, en Albert Heijn op 1.418 meter. Huisartsenpraktijk Janson is op 843 meter en Apotheek Bergschenhoek op 746 meter. Basisscholen zoals Het Palet liggen op 479 meter en voortgezet onderwijs op 330 meter. Bushaltes Tobias Asserlaan (lijn 172, 174) en Astertuin (lijn 10, 172) zijn op 329 en 468 meter.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt?
De Eilandenbuurt telt ongeveer 2.690 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn koopwoningen (81%) en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Knus en vredig. Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand."
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 48 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning heeft energielabel A en is gebouwd in 2005.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 15 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €724.533 en een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.082, terwijl deze woning €4.957 per m² vraagt.
