De Sânhorst 14
De Rat-Cloosterkamp, Súdwest-Fryslân
BuurtEen ruime tussenwoning in IJlst
Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De woning uit 1976 heeft een inhoud van 511 m³ en een achtertuin van 96 m², plus een inpandige garage. De vraagprijs van €449.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €693.750 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 253 m². De woning heeft een energielabel D.
De buurt De Rat-Cloosterkamp
De buurt De Rat-Cloosterkamp telt 985 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, met veel koopwoningen: 87% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Veilig en gezellig" en zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander zegt: "Ons dorp is rustig en er gebeurd niks gezien er ook zeer weinig is."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De woning ligt in IJlst, in de gemeente Súdwest-Fryslân. Op 356 meter zit een Poiesz-supermarkt, en op 1,6 kilometer een Jumbo. Daltonschool De Kogge is op 249 meter, en de huisartsenpraktijk in IJlst op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is IJlst, Station, op 1 kilometer, met lijnen 39, 42 en 8981. Het treinstation IJlst ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €232.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 13 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel en De Huizenbemiddelaar Friesland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Sânhorst 14, Ijlst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €345.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €449.000 ligt 30% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €232.000 naar €345.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 511 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. Het perceel is 253 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt aangegeven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 356 meter zit een Poiesz-supermarkt, en op 1,6 kilometer een Jumbo. Daltonschool De Kogge is op 249 meter, en de huisartsenpraktijk in IJlst op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is IJlst, Station, op 1 kilometer, met lijnen 39, 42 en 8981. Het treinstation IJlst ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Rat-Cloosterkamp?
De buurt telt 985 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 87% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Veilig en gezellig", en noemt het "Fijne buurt om in op te groeien".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod label B en 40% label C, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is de woning qua oppervlakte vergeleken met de buurt?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², wat 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 186 m². Volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 139 m². De prijs per m² is €3.508, gebaseerd op de makelaar-opgave. De vraagprijs ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 96 m². Daarnaast is er een inpandige garage. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 511 m³. De buitenruimte is dus beperkt maar aanwezig, met een tuin die direct aan de woning grenst.
