Een ruime tussenwoning in Nuenen-Zuid
Deze tussenwoning aan De Vroente 59 staat in Nuenen-Zuid, een woonwijk met veel groen en rustige wegen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €669.000 ligt de prijs 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €565.440, zo blijkt uit de cijfers van de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1978 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 659 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 329 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in geschakelde vorm, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Nuenen-Zuid
Met ruim 7.000 inwoners is Nuenen-Zuid een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 31% van de bewoners is 65 jaar of ouder. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, wat past bij het bouwjaar van deze woning. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, een indicatie van de vraag naar koopwoningen hier. De buurt Nuenen-Zuid heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer driehonderd meter afstand. Basisschool De Crijnsschool ligt op 266 meter, en voor voortgezet onderwijs is het Nuenens College op bijna een kilometer. De huisarts zit op 310 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 6 stopt op 162 meter bij halte Nuenen, Heikampen. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €621.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €371.000 naar €621.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 33 dB en door vliegverkeer 29 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Metselaars Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vroente 59, Nuenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €621.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €669.000 ligt 8% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €371.000 naar €621.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 659 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 178 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 176 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 329 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 313 meter, en basisschool De Crijnsschool op 266 meter. De huisartsenpraktijk zit op 310 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 6 stopt op 162 meter bij halte Nuenen, Heikampen. Het treinstation Helmond Brandevoort ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemgesteldheid relatief klein wordt ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door spoorweglawaai 33 dB en door vliegverkeer 29 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Nuenen-Zuid worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de buurt. Dit is een indicatie van de snelheid waarmee koopwoningen hier van eigenaar wisselen. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €510.764, terwijl de gemiddelde vraagprijs €565.440 is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de bevolkingsopbouw van Nuenen-Zuid?
Nuenen-Zuid heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 15% is jonger dan 15 jaar. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen (34%) of huishoudens zonder kinderen (38%). De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,3 personen.
