Een ruime tussenwoning in een rustige Asser buurt
Deze tussenwoning aan De Wouden 207 staat in Baggelhuizen Midden, een buurt in Assen-West waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €341.400. De woning uit 1978 heeft een energielabel B en wordt aangeboden via twee kanalen. Vergelijk je dit huis met andere tussenwoningen in Assen, dan valt de ruime opzet op.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, geschakelde woning, met vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 484 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het noordoosten en een voortuin. Er is een carport en garage mogelijk. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, plus een cv-ketel.
Leven in Baggelhuizen Midden
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt over de wijk Marsdijk: "ik vind het prettig om hier te wonen". Een ander noemt het "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt Baggelhuizen Midden heeft een woningvoorraad van 781 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen 400 meter. Kindcentrum Baggelhuizen en Kindcentrum Het Octaaf liggen allebei op ongeveer 150 meter, en het voortgezet onderwijs zit op een half kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Kloosterveen op ruim een kilometer, de apotheek op bijna twee kilometer. Buslijn 8 stopt bij halte Assen, Salland op 139 meter; bij halte Assen, Witterstraat rijden ook lijnen 20, 84, 109, 409, 410 en 428. Het treinstation Assen ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €305.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €200.000 naar €305.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoor 18 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hup en Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wouden 207, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €200.000 naar €305.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €341.400.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 484 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 57 m² op het noordoosten en een voortuin. Een carport en garage zijn mogelijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 381 meter. Kindcentrum Baggelhuizen en Kindcentrum Het Octaaf liggen op ongeveer 150 meter, en het voortgezet onderwijs op 436 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Kloosterveen op 1.080 meter, de apotheek op 1.892 meter. Buslijn 8 stopt op 139 meter bij halte Assen, Salland.
Hoe is de buurt Baggelhuizen Midden?
Baggelhuizen Midden heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder en 36% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 82% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Salland op 139 meter, waar buslijn 8 stopt. Op 367 meter ligt halte Assen, Witterstraat met de lijnen 8, 20, 84, 109, 409, 410 en 428. Het treinstation Assen ligt op 2.793 meter. De reistijden en bestemmingen van de buslijnen zijn niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Baggelhuizen Midden zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €341.400 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €298.000 tot €375.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.670. Deze woning is met €325.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
