Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Luchiesland Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1962 staat aan de Stadhouderslaan, een rustige weg in de woonwijk Luchiesland Zuid. Met een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar en een perceel van 278 m² is het een woning met een fijne maat. De vraagprijs van €389.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €311.400, en er staan ook twee onder een kapwoningen in Assen te koop.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 172 m³. Achter de woning ligt een tuin van 80 m² op het zuiden. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 126 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met 950 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "best rustige buurt", maar merkt ook op dat er "soms wel vuurwerk of andere harde geluiden" zijn. De buurt Luchiesland Zuid heeft een woningvoorraad van 509 woningen, waarvan een derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 468 meter of Poiesz op 541 meter. Voor schoolgaande kinderen is er voortgezet onderwijs op 342 meter en basisonderwijs op 701 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 676 meter en apotheek Themmen op 483 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Maria in Campislaan op 219 meter, met de lijnen 109, 309, 380, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Siefkes Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderslaan 114, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.500. Dat is 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €311.400, en het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in Luchiesland Zuid te koop staan. De prijs per m² is €3.895, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €2.803.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 172 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 100 m² op, terwijl de BAG-registratie 126 m² vermeldt. Het perceel is 278 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 5 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 468 meter en Poiesz op 541 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 342 meter en basisonderwijs op 701 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis is op 676 meter en apotheek Themmen op 483 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Maria in Campislaan op 219 meter met lijnen 109, 309, 380, 409 en 410.
Hoe is de buurt Luchiesland Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen. Winkelcentrum in de buurt. Openbare vervoer kan wel beter." Een ander noemt het "best rustige buurt", maar merkt ook harde geluiden op. De buurt heeft 950 inwoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
