Delftseschans 10
Schansen, Nieuwegein
Bekijk buurtEen tussenwoning in Schansen
Deze tussenwoning aan de Delftseschans 10 ligt in de wijk Fokkesteeg, in de buurt Schansen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp, zeker als je kijkt naar wat je ervoor krijgt. Het is een tussenwoning in Nieuwegein met een flinke oppervlakte en een gunstig energielabel.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Verdeeld over 3 woonlagen biedt het huis een inhoud van 348 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 116 m².
De buurt Schansen
Met ruim 3.200 inwoners is Schansen een levendige buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er zijn veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." Het aantal misdrijven in de buurt is 97 per jaar. De buurt Schansen heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 83 meter afstand, dus boodschappen doe je zo. Andere supermarkten in de buurt zijn Jumbo, Dirk en Lidl, allemaal op ongeveer 1,2 tot 1,4 kilometer. Basisscholen De Schouw en de Mauritsschool liggen op respectievelijk 333 en 819 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum De Schans, op 245 meter, en de apotheek Fokkesteeg op 223 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Graaf Florisweg met lijnen 44, N5 en 565, op 283 meter. Ook is er een tramhalte op 303 meter. Het treinstation Houten ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €478.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 6% onder de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €294.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Nieuwegein.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Delftseschans 10, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft in totaal 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 348 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Het perceel is 116 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €478.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €294.000 naar €478.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 83 meter afstand, dus boodschappen zijn dichtbij. Andere supermarkten zoals Jumbo, Dirk en Lidl liggen op ongeveer 1,2 tot 1,4 kilometer. Basisscholen De Schouw en de Mauritsschool zijn op 333 en 819 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum De Schans op 245 meter, en de apotheek Fokkesteeg op 223 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Graaf Florisweg, op 283 meter, met buslijnen 44, N5 en 565. Op 303 meter is er een tramhalte Nieuwegein, Fokkesteeg, met lijnen 20, 31, 48 en 302. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,4 kilometer.
Wat is de buurt Schansen voor een buurt?
Schansen heeft ruim 3.200 inwoners. Ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 43% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." Het aantal misdrijven is 97 per jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld.
Ervaringen van Schansen
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt is best klein maar er is een fijne gemeenschap. De faciliteiten schieten wel een beetje te kort. Voor de meeste winkels en andere dingen moet je weg uit de wijk en andere delen van Nieuwegein in.
Statistieken van Schansen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Fokkesteeg
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is best klein maar er is een fijne gemeenschap. De faciliteiten schieten wel een beetje te kort. Voor de meeste winkels en andere dingen moet je weg uit de wijk en andere delen van Nieuwegein in.
Statistieken van Fokkesteeg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Nieuwegein
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters.
Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier . Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem . Verder de meeste voorzieningen in de buurt.
Ik vind het fijne buurt. Soms hebben we last van de jongeren op de fatbike ze rijden overal en veel te hard. Maar verder is het een fijne buurt
Allemaal andere culturen
Leuke buurt,bouw nieuw zwembad de merwestein
Naast de rommel op straat en de vaak aanwezige jongeren is de buurt alsnog een fijne buurt waar men elkaar kent en niet vies is van hulp bieden. Verschillende culturen komen samen en vaak zijn er activiteiten in de omgeving.
Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens. Er is voldoende sociale controle, maar niet dat je er last van hebt. De huizen kunnen wel wat vernieuwing gebruiken, maar ze zijn druk bezig met verduurzaming.
Het is hier een betrouwbare, gezellige en vriendelijke buurt! Veel winkels in de buurt en ook openbaar vervoer. De buurtjes staan altijd voor elkaar klaar zonder er iets voor terug te vragen. We hebben zelfs een groepsapje voor eventuele noodgevallen. Wat wil je nog meer? Dat is de kracht van deze buurt.
Statistieken van Nieuwegein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €532.972 | €451.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.433 | – |
| Huurprijs | €1.642 p/m | €1.544 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Delftseschans 10, Nieuwegein
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
