Dennenlaan 95
Nieuwland en Lentfert, Rijssen-Holten
BuurtEen tussenwoning in een rustige Rijssense buurt
Aan de Dennenlaan 95 in Rijssen staat deze tussenwoning uit 1974. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van 349.000 euro ligt onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor een koopwoning, namelijk 469.000 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod in de buurt beperkt is. Wie zoekt naar tussenwoningen in Rijssen-Holten vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar 1974 zegt iets over de bouwstijl, maar niet over de staat van onderhoud. De oppervlakte van 128 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Wie meer wil weten over de indeling, zal de woning zelf moeten bekijken.
Nieuwland en Lentfert
Met ruim 1.900 inwoners is Nieuwland en Lentfert een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met voorzieningen dichtbij, maar merkt ook op dat er soms hard wordt gereden in de kleine straatjes. Het aantal misdrijven in de buurt is met 15 per jaar laag. De buurt Nieuwland en Lentfert is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op minder dan een kilometer afstand, of bij Dirk, Aldi of PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: In Den Climtuin ligt op 134 meter, Beatrixschool op 518 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Pius X College of CSG Reggesteyn, beide op ongeveer 830 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Zuid op 831 meter, de apotheek op 884 meter. Een bushalte aan de Berkenlaan is op 195 meter, met buslijn 500. Het treinstation Rijssen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 358.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3 procent onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dennenlaan 95, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 349.000 euro ligt 3 procent onder de WOZ-waarde van 358.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken vermeld over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 160 vierkante meter. Het bouwjaar is 1974 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een inschatting voor het gebied. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Nettorama op 899 meter, gevolgd door Dirk op 1,2 kilometer. Basisscholen In Den Climtuin en Beatrixschool liggen op respectievelijk 134 en 518 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Zuid op 831 meter en de apotheek op 884 meter. Een bushalte aan de Berkenlaan is op 195 meter met buslijn 500, en het treinstation Rijssen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwland en Lentfert?
Nieuwland en Lentfert heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige, behulpzame wijk" met goed onderhouden woningen en tuinen. Een ander waardeert de nabijheid van voorzieningen, maar merkt op dat er soms hard wordt gereden in de kleine straatjes. Het aantal misdrijven is met 15 per jaar laag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies is toegepast. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 2.727 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 128 vierkante meter uit de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor een koopwoning is 3.941 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op slechts één beschikbare woning. De vraagprijs van 349.000 euro ligt daarmee relatief laag ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn geen inspectie van de woning zelf. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in het gebied, niet van de specifieke staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Snelder Zijlstra Makelaars vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend. Voor meer details zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
