Zuiderstraat 37
Plan Zuid, Rijssen-Holten
BuurtEen tussenwoning met karakter in Plan Zuid
Deze tussenwoning aan de Zuiderstraat staat in de rustige wijk Plan Zuid in Rijssen. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €497.400. Het is een eengezinswoning uit 1965 met een energielabel A. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat tussenwoningen in Rijssen-Holten gemiddeld duurder zijn.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 144 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. De inhoud is 426 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk in een bosrijke omgeving.
Plan Zuid
Met ruim 3.400 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met voorzieningen dichtbij, maar merkt ook op dat "mensen soms nog hard rijden door de kleine straatjes". De buurt Plan Zuid heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Basisschool Johan Friso, en op loopafstand vind je de Nettorama en de PLUS voor je boodschappen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook dichtbij. Buslijn 500 stopt op een paar minuten lopen bij de Esstraat, en het treinstation Rijssen ligt op 1,3 km. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting door wegverkeer boven de norm ligt (49 dB), maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ons Hoes op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zuiderstraat 37, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €385.000. Dat is de laagste prijs van de vijf koopwoningen die nu in Plan Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €497.400, dus deze woning ligt daar 23% onder. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.500 hoger dan het buurtgemiddelde van €2.858, maar dat komt doordat het woonoppervlak kleiner is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 110 m², maar de BAG-registratie geeft 144 m² aan. De inhoud is 426 m³. Er is een achtertuin van 30 m² op het oosten. De woning heeft vier woonlagen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en is er gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Plan Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met voorzieningen dichtbij, maar merkt ook op dat "mensen soms nog hard rijden door de kleine straatjes".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Johan Friso zit op 130 meter, en de Nettorama en PLUS zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten ook dichtbij. Buslijn 500 stopt op ongeveer 150 meter bij de Esstraat, en het treinstation Rijssen ligt op 1,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
