Nassaustraat 9
De Welle, Rijssen-Holten
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Welle
Deze hoekwoning aan de Nassaustraat staat in De Welle, een buurt in Rijssen waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 389.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit type in deze gemeente. De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel C. Het is een van de hoekwoningen in Rijssen-Holten die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 220 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel.
De Welle, een buurt met buren die omkijken naar elkaar
De Welle telt zo'n 1.880 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met een supermarkt, tankstation en fysio dichtbij. De buurt De Welle heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 141 meter, of bij Dirk op 697 meter. Basisschool Willem Alexander zit op 313 meter, en de Brekeldschool op 433 meter. De huisartspraktijk H.G.B. Lanzing is op 612 meter, en Apotheek de Weijerd op 278 meter. De bushalte Rijssen, Holterstraat/Banisweg is op 131 meter, met buslijnen 96 en 500. Het treinstation Rijssen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Daan Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaustraat 9, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 389.000 euro. In de buurt De Welle staat momenteel één koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 399.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.192 euro, terwijl deze woning op 3.814 euro per vierkante meter zit (op basis van de makelaarsopgave van 102 m²). De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 374 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 102 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 220 vierkante meter groot. Er is een achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt De Welle om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met een supermarkt, tankstation en fysio dichtbij. Er zijn wel opmerkingen over hardrijders en het onderhoud van groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 141 meter, en Dirk op 697 meter. Basisschool Willem Alexander is op 313 meter, en de Brekeldschool op 433 meter. De huisartspraktijk H.G.B. Lanzing is op 612 meter, en Apotheek de Weijerd op 278 meter. Er is ook een treinstation op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Holterstraat/Banisweg op 131 meter, met buslijnen 96 en 500. Ook de halte Rijssen, Irenelaan is dichtbij, op 133 meter, met lijn 500. Het treinstation Rijssen ligt op 1.062 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
