Diepenstraat 92

De vraagprijs van €395.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De woning is dus niet per se overpriced; het is een gebruikelijk verschil in een krappe markt.

De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 111 m² groot. Er is een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.

Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, wat het verbruik mogelijk wat drukt, maar het label blijft E.

Sint Anna Zuid is een stedelijke buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (72%). De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt".

Op loopafstand vind je supermarkten als Nettorama (191 m) en Albert Heijn (314 m). Basisschool De Zuidwester ligt op 342 m, en het Odulphuslyceum voor voortgezet onderwijs op 815 m. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 275 m, en de BENU Apotheek Korvelplein op 300 m. Buslijn 8 stopt op 306 m bij het Korvelplein, en het treinstation Tilburg ligt op 1,4 km.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het kan zijn dat je in de woning geluid van de weg hoort, maar dat hangt af van de isolatie en de ligging van de kamers.

Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gunstige combinatie voor de fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.

Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het individuele perceel.

Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte, tuin en garage. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de makelaar te vragen naar ontbrekende details.