Parcivalring 9
De Haverleij, Den Bosch
BuurtEen appartement in De Haverleij
Dit appartement aan de Parcivalring 9 ligt in De Haverleij, een buurt in Den Bosch waar het rustig wonen is. Met 138 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 140 volgens de makelaar, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 529.500 euro ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 643.400 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 2004 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt 266,13 euro per maand.
De buurt
Met ruim 2.400 inwoners en een groot aandeel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden". Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen". De buurt De Haverleij heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 740 meter, om de hoek dus. Basisschool De Pollenhof is op 1,9 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Hedel op 1,7 kilometer. De bushalte Engelen, Haverleij is op 81 meter en wordt bediend door lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 520.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parcivalring 9, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 520.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 529.500 euro ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Dit appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is 138 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 140 vierkante meter volgens de makelaar. Het is een portiekflat uit 2004.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 740 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2,5 kilometer. Basisschool De Pollenhof is op 1,9 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Hedel op 1,7 kilometer. De bushalte Engelen, Haverleij is op 81 meter met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5 kilometer.
Hoe is de buurt De Haverleij?
De Haverleij heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met relatief veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum van Den Bosch.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 266,13 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals de portiekflat, de parkeerkelder en eventuele gezamenlijke voorzieningen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 3.782 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 140 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 3.929 euro per vierkante meter. Deze woning ligt dus iets onder het buurtgemiddelde, wat het prijstechnisch interessant maakt.
