Don Boscohof 20
Heel, Maasgouw
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Don Boscohof in Heel, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met zeven kamers en een woonoppervlak van 109 m² is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Heel ligt op €464.778, en deze woning zit daar met 15% onder. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Maasgouw.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 385 m³ inhoud. De achtertuin van 113 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (107 m²) en de makelaar (109 m²); het perceel is in beide bronnen 198 m².
Heel: een dorp met veel 65-plussers
Heel telt ruim 4.100 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Het zijn positieve geluiden, al is het aantal beoordelingen klein.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op 585 meter, twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Pura Vita zit op 121 meter, dus naast de deur. Basisschool De Sleye is op 830 meter te vinden, op tien minuten lopen. Voor de apotheek moet je naar Maasbracht, op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Heel, Daalzicht op 376 meter, met buslijn 73. Het treinstation van Roermond ligt op zeven kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €245.000 naar €348.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Don Boscohof 20, Heel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €245.000 naar €348.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en zeven kamers in totaal, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², volgens de BAG-registratie 107 m². Het perceel is in beide bronnen 198 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Jumbo ligt op 585 meter en de huisartsenpraktijk Pura Vita op 121 meter. Basisschool De Sleye is op 830 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Heel, Daalzicht op 376 meter, met buslijn 73. Het treinstation van Roermond ligt op zeven kilometer.
Hoe is de buurt Heel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt", een ander noemt het "Prima, geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Het aantal beoordelingen is klein.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 2019. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De achtertuin is 113 m² groot en ligt op het zuidwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond, op 7.019 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in Heel met buslijn 73: Daalzicht op 376 meter, Wilhelminaplein op 627 meter en Panheelderweg op 800 meter.
