Een hoekwoning met karakter in Dragonder Noord
Deze hoekwoning aan de Dissel 27 staat in Dragonder Noord, een buurt in Veenendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €468.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.333, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel D. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Veenendaal?
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 427 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 74 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt rondom
Met ruim 4.700 inwoners is Dragonder Noord een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Dragonder Noord heeft een woningvoorraad van 1.930 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo op 325 meter, en ook Ekoplaza en Hoogvliet zijn dichtbij. Basisschool Dr C Steenblok ligt op 164 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Pelzer zit op 405 meter en Service Apotheek Zwaaiplein op 471 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, 't Boveneind op 421 meter met buslijn 505, en ook halte Zwaaiplein met lijnen N8, 350, 380 en 505 is nabij. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 5,5 kilometer in Ede.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dissel 27, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €468.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.333. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.805 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €4.086 per m². Het prijsverschil per m² is 7% onder het gemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Dragonder Noord.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 427 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 74 m² met een voortuin, gelegen op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet extreem hoog. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dissel 27?
Jumbo is op 325 meter, en ook Ekoplaza en Hoogvliet zijn dichtbij. Basisschool Dr C Steenblok ligt op 164 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Pelzer zit op 405 meter en Service Apotheek Zwaaiplein op 471 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, 't Boveneind op 421 meter met buslijn 505, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Dragonder Noord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen."
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een schatting op basis van de ligging.
Hoeveel koopwoningen zijn er beschikbaar in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er zijn 12 koopwoningen beschikbaar in Dragonder Noord. De gemiddelde vraagprijs is €573.333, met een mediaan van €498.250. De prijzen variëren van €425.000 tot €887.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.086. Deze woning ligt met €3.805 per m² onder dat gemiddelde.
