Een tussenwoning aan het water in Dragonder Oost
Deze tussenwoning uit 2009 staat in Dragonder Oost, een buurt in Veenendaal waar het volgens bewoners prettig wonen is. Met 2260 inwoners en veel gezinnen is het er levendig, maar ook rustig. De woning ligt aan het water en in een woonwijk, en de vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Veenendaal.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 372 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 89 m² groot. De tuin is een zonneterras op het zuiden. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Dragonder Oost
Dragonder Oost is een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nieuwe veilige mooie buurt de mensen zijn gezellig en kunnen goed met elkaar overweg er ligt weinig rommel en is vaak rustig." Een ander noemt het "Hele chille buurt nooit gezeur in de winter lekker met z'n allen schaatsen in de zomer lekker naar een veldje om bijvoorbeeld te voetballen." De buurt Dragonder Oost heeft 886 woningen, waarvan 62% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit basisschool 't Speel-Kwartier, op 418 meter, en ook de School voor Speciaal Basisonderwijs De Windroos is dichtbij. Boodschappen doe je bij de Lidl op 590 meter of de Albert Heijn op 705 meter. De huisarts, Het Huisartsenhuis, zit op 616 meter en de Service Apotheek op 681 meter. De bushalte Veenendaal, Prins Clauslaan met lijn 4 en 87 is op 309 meter, en treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €277.000 naar €431.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Schuppen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over MacBridestraat 6, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €431.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €277.000 naar €431.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 372 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 89 m² groot. De tuin is een zonneterras op het zuiden.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €277.000 naar €431.000. De waardeontwikkeling is niet elk jaar gelijk geweest: zo daalde de waarde tussen 2023 en 2024 van €393.000 naar €353.000, om daarna weer te stijgen naar €431.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden, niet boven de norm, volgens data uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 294 meter zit de School voor Speciaal Basisonderwijs De Windroos, en op 418 meter basisschool 't Speel-Kwartier. Verder zijn cbs Tamim en WereldKidz Balans beide op 741 meter, en De Bron op 763 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 40 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Prins Clauslaan op 309 meter, met buslijnen 4 en 87. Ook halte Veenendaal, Sirius op 403 meter (lijn 4) en Veenendaal, Rondweg Oost op 733 meter (lijn 87) zijn in de buurt. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 1,6 kilometer.
Wat voor buurt is Dragonder Oost?
Dragonder Oost heeft 2260 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nieuwe veilige mooie buurt" waar mensen gezellig met elkaar omgaan.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare klimaatdata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu ook verhoogd, maar wordt in 2050 laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, volgens openbare data. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
