Donsvlinderstraat 37
Gelderse Blom, Veenendaal
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Veenendaal
Deze hoekwoning uit 1996 staat in de Gelderse Blom, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €560.000 ligt de prijs 21% boven het buurtgemiddelde van €462.111, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met een vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Veenendaal, dan is dit een forse prijs voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 330 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 195 m². Je hebt een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Gelderse Blom
Met ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen in koop. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een ander noemt: "Qua hygiëne word er veel schoongemaakt door de gemeente. Desondanks blijft er veel troep en viezigheid op straat". De buurt Gelderse Blom heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Rehobothschool op 382 meter, en iets verderop Het Erf. Voor boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 842 meter, of de Jumbo op 850 meter. De huisartsenpraktijk Pelzer zit op 856 meter en de Service Apotheek Zwaaiplein op 983 meter. De bushalte Veenendaal, Plesmanstraat is op 184 meter met lijn N8 en 380. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 6 kilometer afstand in Ede.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is nu verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dijk - Van Essen makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donsvlinderstraat 37, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze hoekwoning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €560.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €462.111 is. De mediaanprijs in de buurt is €429.000. Met een woonoppervlak van 120 m² is deze woning 26% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m², wat het prijsverschil deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €4.667, terwijl het buurtgemiddelde €4.915 per m² is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 330 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 195 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via achterom, een voortuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €509.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €560.000 ligt 10% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar wordt hier niet apart vermeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Rehobothschool (382 m) en Het Erf (675 m) voor basisonderwijs. Voor boodschappen zijn er de Dekamarkt (842 m), Jumbo (850 m) en Boni (872 m). De huisartsenpraktijk Pelzer zit op 856 m en de Service Apotheek Zwaaiplein op 983 m. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Plesmanstraat op 184 meter, met buslijnen N8 en 380. Ook de halte Veenendaal, Wiltonstraat op 205 meter heeft deze lijnen. Op 437 meter ligt de halte Veenendaal, Stationsstraat met lijnen 87, 350 en 505. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud". Een ander zegt: "Qua hygiëne word er veel schoongemaakt door de gemeente. Desondanks blijft er veel troep en viezigheid op straat". Er is ook kritiek: "Kan beter!! Er is in de buurt enkel een speeltuin, dus verder niets te beleven".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. Deze buitenruimtes worden door de makelaar vermeld in de verkoopadvertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt Gelderse Blom. De gemiddelde vraagprijs is €462.111, met een range van €325.000 tot €795.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.915. In de afgelopen periode zijn er 49 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €435.365.
