Doornluststraat 23
Kern Oost-Souburg West, Vlissingen
BuurtEen tussenwoning met een flinke opknapbeurt achter de rug
Aan de Doornluststraat in Oost-Souburg staat deze tussenwoning uit 1955. Met een energielabel A+ en een volledig geïsoleerde woning is dit een opvallende verschijning in een buurt waar veel oudere huizen staan. De vraagprijs van €325.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, maar de woning is ook een stuk zuiniger dan veel andere huizen in de omgeving. Vergeleken met andere tussenwoningen in Vlissingen is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het woonoppervlak.
Een woning met twee gezichten
De makelaar geeft een woonoppervlak van 83 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 66 m². De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en het is volle eigendom.
Kern Oost-Souburg West: een wijk met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn", terwijl een ander aangeeft dat het "goed overdag, niet leefbaar snachts" is. De buurt Kern Oost-Souburg West heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 94 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 215 meter of Aldi op 311 meter. Basisschool De Parelburcht zit om de hoek, op 278 meter, en huisartsenpraktijk Souburg is ook dichtbij. De apotheek zit op 325 meter. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 402 meter, en bushaltes met lijn 58 en 633 zijn op 519 meter te vinden. De gemeente Vlissingen heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer afstand.
WOZ en risico's op een rij
De WOZ-waarde is vastgesteld op €236.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €110.000 naar €236.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Schinkel de Weerd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doornluststraat 23, Oost-Souburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €236.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 115% gestegen, van €110.000 naar €236.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-ontwikkeling laat zien dat de waarde in deze buurt snel is toegenomen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 271 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 83 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 66 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd. In de buurt heeft maar 0% van het koopaanbod een A+ label, dus dit huis springt er qua energiezuinigheid uit. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 65% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 215 meter of Aldi op 311 meter. Basisschool De Parelburcht zit op 278 meter, en huisartsenpraktijk Souburg is ook op 278 meter. De apotheek zit op 325 meter. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 402 meter, en bushaltes met lijn 58 en 633 zijn op 519 meter te vinden. Een ziekenhuis ligt op 2,9 kilometer afstand in Vlissingen.
Hoe is de buurt Kern Oost-Souburg West?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn", terwijl een ander aangeeft dat het "goed overdag, niet leefbaar snachts" is. Het aantal misdrijven ligt op 94 per jaar. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een achtertuin. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Wat niet in de advertentie staat, is bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke informatie over de installaties. Die gegevens ontbreken in de advertentie.
