Een karakteristieke tussenwoning in het hart van Heel
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan de Dorpsstraat 42 in Heel, een dorp in de gemeente Maasgouw. Met een vraagprijs van €429.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €473.114. De woning is een eengezinswoning met zes kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 583 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 184 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Het perceel is 283 m² groot en er is een achtertuin. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via Fidus Makelaardij. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, biedt de woning voldoende ruimte. De twee woonlagen en de inhoud van 583 m³ geven een ruimtelijk gevoel. De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten. De woning is gebouwd in 1900, wat het karakteristieke karakter verklaart. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Maasgouw.
Heel: een dorp met een hechte gemeenschap
Heel telt ongeveer 4.145 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp met een gemengde bevolking: 30% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, 30% uit huishoudens met kinderen en 40% uit huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt". Een ander noemt: "Geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op twee reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt. De buurt Heel is een plek waar het leven dichtbij is.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op slechts 96 meter afstand. Basisschool De Sleye is op 424 meter, en de huisartsenpraktijk Pura Vita op 374 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Maasbracht BV op 3,6 kilometer. Het treinstation van Roermond is op 6,7 kilometer. De bushalte Heel, Wilhelminaplein is op 136 meter en wordt bediend door lijn 73. De gemeente Maasgouw biedt een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €404.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €233.000 naar €404.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1900 op kleigrond is gebouwd en dat 69% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij en Fidus Makelaardij Geleen op Funda, Huispedia en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 42, Heel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De vraagprijs is dus iets hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 583 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 184 m², terwijl de BAG-registratie 195 m² aangeeft. Er is een achtertuin en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 69% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 96 meter afstand. Basisschool De Sleye is op 424 meter en de huisartsenpraktijk Pura Vita op 374 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is op 3,6 kilometer en het treinstation van Roermond op 6,7 kilometer. De bushalte Heel, Wilhelminaplein is op 136 meter met lijn 73.
Hoe is de buurt Heel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasgouw geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van twee reviews. Een bewoner zegt: "Ik ben erg blij met mijn buurt". Een ander noemt: "Geen probleem alles fijn en dicht bij elkaar". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Heel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €473.114, terwijl de vraagprijs van deze woning €429.000 is. Dat is 9% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €427.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heel, Wilhelminaplein op 136 meter, met lijn 73. Er zijn ook haltes op 331 en 1103 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond op 6,7 kilometer.
