Een tussenwoning met een flinke tuin in Klaaswaal
Deze tussenwoning aan de Dotterbloemstraat 13 staat in de woonkern Klaaswaal, een rustige buurt met veel groen. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs van €359.500 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €591.292 ligt. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker voor een woning met een achtertuin op het zuiden. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Hoeksche Waard.
Een woning met veel ruimte en een zuidelijke tuin
De woning uit 1987 heeft een woonoppervlak van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en heteluchtverwarming. Het energielabel is C.
Klaaswaal Woonkern: een groene buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.400 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander waardeert het vele groen, maar vindt dat er weinig voorzieningen zijn. De buurt Klaaswaal Woonkern heeft een woningvoorraad van 1.576 woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 600 meter afstand, om de hoek. Basisschool de Blieken ligt op 257 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk in Klaaswaal zit op 526 meter. Voor de apotheek moet je naar Numansdorp, op bijna 5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Klaaswaal, Molendijk op 596 meter, met de lijnen 164, 664, 667, 669 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een vmbo-school op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €337.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €205.000 naar €337.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ver-Huis Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dotterbloemstraat 13, Klaaswaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €337.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.500 ligt 7% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €205.000 naar €337.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 332 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het perceel is 116 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Dotterbloemstraat?
Op 600 meter afstand zit een PLUS-supermarkt, om de hoek. Basisschool de Blieken ligt op 257 meter en de huisartsenpraktijk in Klaaswaal op 526 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Klaaswaal, Molendijk op 596 meter, met de lijnen 164, 664, 667, 669 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op 11,5 kilometer.
Hoe is de buurt Klaaswaal Woonkern beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander waardeert het vele groen, maar vindt dat er weinig voorzieningen zijn. De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en heteluchtverwarming.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 12 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €591.292, de mediaanprijs is €469.750. De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 81 m² is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 155 m².
Hoe is de geluidssituatie rond de Dotterbloemstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
