Doverau 68
Terwinselen, Kerkrade
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in Terwinselen
Deze tussenwoning aan de Doverau 68 staat in Terwinselen, een buurt in Kerkrade-West. Met een vraagprijs van €399.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Kerkrade. Het is een woning uit 1977 met energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 578 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het is een eengezinswoning en geschakelde woning. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 161 m², de makelaar geeft 114 m² op.
Terwinselen
Met zo'n 3.850 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustige buurt", terwijl een ander juist spreekt over een "vervuilde onrustige buurt". De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Terwinselen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 900 meter, of bij de PLUS en Albert Heijn die iets verderop zitten. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum Terwinselen op 400 meter, en de apotheek zit er vlak naast. Basisschool De Doorkijk is op 800 meter afstand. De bushaltes aan de Heerlenersteenweg en de Oude Maar zijn op een paar minuten lopen, met lijnen 1, 2 en 601. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Kerkrade is de gemeente waar deze woning in valt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €250.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doverau 68, Kerkrade
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €399.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €321.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 28% gestegen, van €250.000 naar €321.000.
Hoe is de woning aan de Doverau 68 ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 578 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning en geschakelde woning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de woning?
De Aldi zit op ongeveer 900 meter, de PLUS en Albert Heijn op iets meer dan 900 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Terwinselen op 400 meter, de apotheek er vlak naast. Basisschool De Doorkijk is op 800 meter. De bushaltes aan de Heerlenersteenweg en de Oude Maar zijn op een paar minuten lopen, met lijnen 1, 2 en 601.
Hoe is de buurt Terwinselen volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustige buurt", terwijl een ander juist spreekt over een "vervuilde onrustige buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 20 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €390.775, de mediaanprijs is €336.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €249.000 en de duurste voor €995.000.
Wat is het verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor het woonoppervlak?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 161 m², de makelaar geeft 114 m² op. Beide waarden worden genoemd, er is geen uitspraak over welke juist is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kerkrade, Heerlenersteenweg op 264 meter met lijnen 1, 2 en 601, en Kerkrade, Oude Maar op 275 meter met lijnen 1, 2, 5 en 601. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,8 kilometer afstand.
Statistieken van Terwinselen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.775 | €336.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.174 | – |
Ervaringen van Kerkrade-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat
Mijn ervaring is rustig en niet teveel problemen
Mensen met laag opleidingsniveau die in de bijstand zitten en al dan niet zwart bijverdienen. Die geen begrip hebben voor mensen met een beperking. Mensen die je uitschelden en grote mond hebben en afval word gedumpt waardoor de straat vervuild is. Geen wijk voor mensen met autisme, down syndroom etc, want als je dat hebt word je voor gek uitgemaakt terwijl men je niet eens echt leert kennen. En veel asociaal gedrag hier wat een onveilig leefklimaat creëert. De woningbouw zou eerlijk moeten zijn over het feit dat Heilust bekend staat als achterstandswijk. Dit werd mij medegedeeld door ggz toen ik er al woonde. Had graag van de situatie geweten voordat ik er ging wonen omdat ik nu als vrouw met autisme vast zit in een uitzichtloze situatie die ik niet meer aan kan. Heemwonen is zeer onvriendelijk naar klanten. Dat zou veel beter moeten.
Statistieken van Kerkrade-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €342.870 | €306.240 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.216 | – |
| Huurprijs | €1.094 p/m | €1.094 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Kerkrade
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heb nooit echt problemen gehad op de benoemde gebieden, vandaar dat ik alles op zijn minst een 7 heb gegeven. Alhoewel ik denk dat de problemen die er zijn meer problemen zijn die door heel nederland hetzelfde zijn.
In berichten wel sprake van diefstal bij auto's Weekend soms vuurwerk van LHC Gemeente pleegt veel onderhoud aan groen, werkelijk fantastisch
Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat
Veel natuur mooie omgeving rustig wonen
Het was eens een mooie buurt maar nu niet meer In het appartement word niks gemaakt het tocht overal en vocht daar wordt niks aan gedaan wel bijna 800 euro betalen aan de voorkant lopen de ratten er zijn mensen die de ratten op het balkon hadden het onkruid staat heel hoog bijna tot aan het balkon
We kennen elkaar zowat allemaal....en iedereen let op ieders huis als je op vakantie gaat
Woon hier 34 jaar ,wijk is verzwakt,tuinen enz zeer vies ,geen nette buurt ,wat kan er beter in deze wijk ,dat meer onderhoud gedaan wordt Ivb groen en de straten
Fijne erg rustige buurt met fijne huizen
Statistieken van Kerkrade
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €335.561 | €311.453 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.308 | – |
| Huurprijs | €1.032 p/m | €981 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Doverau 68, Kerkrade
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
