Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Dr. M.L. Kingstraat 8 staat in Havenzathe, een buurt in Landsmeer waar het rustig wonen is. De woning is gebouwd in 1971 en heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De vraagprijs is €625.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Het aanbod van tussenwoningen in Landsmeer geeft context bij deze prijs.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een tuin
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft een inhoud van 485 m³. De buitenruimte bestaat uit een perceel van 130 m², zowel volgens de BAG-registratie als de makelaar. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of installaties vermeld in de advertentie.
Havenzathe: een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een buurt waar het leven in een rustig tempo gaat. Een bewoner geeft de buurt een 8 en vertelt: "Sinds ik hier ben komen wonen heb ik veel leuke ervaringen in de buurt opgedaan. Er zijn genoeg winkels om leuke dingen te doen, en het sportpark en de natuur daar omheen is in de zomer echt leuk." Dezelfde bewoner merkt op dat de straten in de avond soms onrustig zijn door groepen jongeren met fatbikes. Het is een buurt waar de huizen veel op elkaar lijken, zoals vaker in deze buurt Havenzathe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 345 meter of de Albert Heijn op 478 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool De Stap op 148 meter en Montessori Landsmeer op 431 meter. De huisartsenpraktijk Onkenhout en Zwanenburg zit op 228 meter en de BENU Apotheek Landsmeer op 443 meter. Met de bus kun je vanaf halte Landsmeer, Luyendijk op 268 meter met lijn 103, 119 en N19. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Landsmeer biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €585.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €427.000 naar €585.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. M.L. Kingstraat 8, Landsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €585.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €427.000 naar €585.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. De inhoud is 485 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot, volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële classificatie beschikbaar voor de energiezuinigheid van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je alleen zeggen dat het niet vermeld is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 345 meter en de Albert Heijn op 478 meter. Verder zijn er de Dekamarkt op 1,3 kilometer en de Lidl op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal dertig supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Havenzathe volgens bewoners?
Een bewoner geeft de buurt een 8 en noemt het een leuke, maar wel een beetje saaie buurt. Er zijn genoeg winkels en het sportpark met natuur is in de zomer leuk. De straten zijn in de avond soms onrustig door groepen jongeren met fatbikes. De huizen lijken veel op elkaar en zijn niet heel speciaal.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Basisschool De Stap ligt op 148 meter en Basisschool Montessori Landsmeer op 431 meter. Ook Basisschool De Hoeksteen op 570 meter en OBS De Wagemakerschool op 572 meter zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,9 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landsmeer, Luyendijk op 268 meter, met buslijnen 103, 119 en N19. Ook halte Landsmeer Centrum op 331 meter en Geijenbreek op 359 meter zijn in de buurt. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 5,3 kilometer.
