Batenstein 18
De Steinen, Ede
Bekijk buurtEen royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Batenstein 18 ligt in De Steinen, een buurt in Ede waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 138 m² volgens de makelaar is dit een ruim huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €415.000 ligt 20% boven het buurtgemiddelde van €344.955, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ede hebben een gemiddelde prijs van €344.955.
De woning zelf
De woning beschikt over zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De indeling is over drie woonlagen, met een inhoud van 443 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
De Steinen: een levendige buurt
Met ruim 2.800 inwoners is De Steinen een vrij stedelijke buurt, met een omgevingsadressendichtheid van bijna 3.000. Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt." De buurt De Steinen kent een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers en 34% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 216 meter of de Jumbo op 285 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Al Amana op 227 meter en Basisschool Groene Vallei op 409 meter. De huisartsenpraktijk Veldhuizen zit op 340 meter en de Service Apotheek Veldhuizen op 315 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Ede, Mariendaal op 305 meter, en buslijn 3 bij de Billitonlaan/Timorlaan op 507 meter. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €235.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batenstein 18, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €415.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 443 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 138 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in de buurt De Steinen?
In de buurt De Steinen staan op dit moment 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €344.955, met een mediaan van €300.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatiemaatregelen die de makelaar noemt, kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt van Batenstein 18 vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Lidl op 216 meter en Jumbo op 285 meter. Op iets grotere afstand liggen SPAR express op 561 meter en Albert Heijn op 736 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 20 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
Op 305 meter loopafstand ligt bushalte Ede, Mariendaal, waar buslijn 1 stopt. Ook bushalte Ede, Koekeltse Boslaan op 441 meter en Ede, Billitonlaan/Timorlaan op 507 meter worden bediend door respectievelijk lijn 1 en lijn 3. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ede-Veldhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt."
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 46 dB Lden, voor spoorweglawaai 30 dB Lden en voor industrie 47 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Statistieken van De Steinen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €344.955 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.992 | – |
| Huurprijs | €1.285 p/m | €1.285 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Ede-Veldhuizen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon in een flat en daar heb je natuurlijk meerdere culturen en verschillende mensen al zijn de mensen hier niet schoon ze urineren in de flat spugen en blowen ik vind dat er beter op gelet moet worden want zo is het geen fijne leef omgeving
Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie.
Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt. Verder ziet het er mooi en gezellig uit allemaal!!!
Helaas ervaren we net als anderen dat de weg waaraan we wonen met regelmaat wordt gebruikt als race circuits voor scooters en soms ook auto’s Dit veroorzaakt geluidsoverlast maar ook Met een klein kind waarbij je pal aan deze weg woont is dat niet altijd prettig. Maak van de Hogerhorst 1 lange fietsstraat met Auto te Gast en voeg minstens nog 2 hobbels toe . Wat ik verder mis zijn leuke hippe koffie bars op loopafstand .In wijk Kernhem zou ook prima zijn . Dat zou de buurt in voorzieningen opleuken . Wat ik positief vind zijn de opgeknapte speeltuinen in de buurt . Als je zo ver van het centrum zit is het prettig als er meer bussen rijden per uur . Dat is echt schandalig weinig .
Ik heb nooit slechte ervaringen gehad alle mensen zijn redelijk vriendelijk en helpen snel, de Buren zijn leuk maar er zijn ook wel wat jongens die drugs doen in het park
De buurt in Ede is wel leuk soms wel rustig
Statistieken van Ede-Veldhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.536 | €385.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.827 | – |
| Huurprijs | €1.696 p/m | €1.696 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Ede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken. Ik heb mij ook nog nooit onveilig gevoeld in deze buurt. De studio waar ik woon is van een particulier en is net nieuw verbouwd (2jaar oud), de rest van de woningen in de buurt zijn voor mij niet bekend. Er zijn vooral rijtjeshuizen en flats in de buurt, een aantal vrijstaande huizen. Enige echte minpunt vind ik de hygiëne, rondom de flats ligt vaak veel afval bestaand uit o.a. grofvuil en etensresten.
Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd ! En nog steeds word er gezorgd in de buurt
Positief: - Vriendelijke mensen - Veel natuur - Rustig Negatief: - Mensen rijden hard - Weinig lantaarns
De buurt is rustig en beschaafd
Rustig veilig en gezellige buurt Hygiëne heb ik wat lager gegeven omdat hier een riool put naast mn huis zit die had ik liever naast de groenstrook gezien ivm stankoverlast.
oke!
Het is heel mooi en genieten.
Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen. Ook zijn alle nodige voorzieningen dichtbij, dit is top aangezien ik geen rijbewijs heb. Alleen mis ik wel bomen in onze straat. Het is was saai en grauw, en onze huizen zijn erg warm in de zomer. Daarnaast is, zeker in Ede, natuur erin houden wel een must. Het viel mij ook op dat de meeste straten hier wel bomen hebben, behalve de Edendreef.
Statistieken van Ede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.138 | €420.713 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.289 | – |
| Huurprijs | €1.515 p/m | €1.517 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Batenstein 18, Ede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
