Duiventoren 121
Spui, Halderberge
Bekijk buurtEen tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Duiventoren in Oudenbosch staat in de buurt Spui, een rustige woonwijk met veel groen. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een woning in het middensegment. De prijs per vierkante meter ligt op €3.070, gebaseerd op de makelaarsopgave. Vergeleken met andere tussenwoningen in Halderberge is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 403 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Wat betreft de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 112 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 116 m², maar de makelaar noemt 232 m².
Spui: een dorpse wijk met veel ouderen
Met ruim 1.900 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Spui een rustig, dorps karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen" met aardige buren. Een ander zegt dat het een klein dorp is, maar dat het "alles heeft van middelbare school tot winkels". Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner merkt op dat er vooral aandacht is voor nieuwbouw en dat het verkeer toeneemt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 350 meter, de Albert Heijn op 470 meter of de PLUS op 540 meter. Basisschool Sterrenschool De Schittering ligt op 700 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Curio Prinsentuin Oudenbosch, op bijna een kilometer. De huisarts zit op 270 meter, de apotheek op 570 meter. Buslijn 380 stopt op 340 meter bij halte Zellebergen, en buslijn 210 op 500 meter bij het Poelsplein. Het treinstation Oudenbosch ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Halderberge heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 1,1 kilometer en een park op 700 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €270.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €158.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Johan* uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duiventoren 121, Oudenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt daar 30% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €3.070, gebaseerd op de makelaarsopgave van 114 m² woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 403 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €270.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €158.000 naar €270.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt niets over de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten: Aldi op 350 meter, Albert Heijn op 470 meter en PLUS op 540 meter. Basisschool Sterrenschool De Schittering ligt op 700 meter, en het voortgezet onderwijs is te vinden op Curio Prinsentuin Oudenbosch, op bijna een kilometer. De huisarts zit op 270 meter, de apotheek op 570 meter. Buslijn 380 stopt op 340 meter bij halte Zellebergen, en buslijn 210 op 500 meter bij het Poelsplein. Het treinstation Oudenbosch ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Spui?
De buurt Spui heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige fijne straat helemaal in het groen" met aardige buren. Een ander zegt dat het een klein dorp is, maar dat het "alles heeft van middelbare school tot winkels". Er zijn ook kritische geluiden over toenemend verkeer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer. Het huis telt drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm (peiljaar 2022 en 2023). Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Statistieken van Spui
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Oudenbosch
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren
Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels
Er word alleen rekening gehouden met de nieuwbouwwoningen en de woningen die komen gaan. Vervolgens zitten wij al 1 1/2 in de lawaai, overmatig verkeer en word het alleen maar drukker door meer woningen die alleen via ons de dijk op gaan ipv 300 mtr verder die een eigen weg behouden voor 4 woningen en ik heel de wijk en nu ook kerkhof bezoekers voorbij krijgt. Het stukje groen wat over is gebleven word gebruikt door een kwart van de wijk gebruikt als uitlaat veldje zonder dat het opgeruimd word ( ik ruim geregeld dit op omdat naast de oprit het gewoon ligt).
Woon hier pas 1 jaar kan nog geen oordeel over ggeven
Ik zou het leuk vinden als er een leuk stukje natuur zou zijn om te wandelen
Ik woon hier al heel mijn leven en ik heb geen klachten alles wat je nodig zou kunnen hebben is in de beurd.
Slechte buurt met veel overlast van drugs en asociale hangjeugd.op het parkeerterrein van het sportpark. Je hebt Lob A , dat is echt een oud deel van de wijk ,dan Lob B daar wonen wij dat is ook oud en voor de lage en middeninkomens. Dan Lob C dat is hetooiste deel van de wijk en bestaat merendeel uit vrijstaande woningen en twee onder 1 kap woningen. Zowel Lob A als B hebben te maken met veel overlast en drugs problematiek
Statistieken van Oudenbosch
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €483.415 | €442.997 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.692 | – |
| Huurprijs | €1.128 p/m | €1.128 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Halderberge
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige fijne straat helemaal in het groen aardige buren
Klein dorpje maar heeft alles van middelbare school tot winkels
Er word alleen rekening gehouden met de nieuwbouwwoningen en de woningen die komen gaan. Vervolgens zitten wij al 1 1/2 in de lawaai, overmatig verkeer en word het alleen maar drukker door meer woningen die alleen via ons de dijk op gaan ipv 300 mtr verder die een eigen weg behouden voor 4 woningen en ik heel de wijk en nu ook kerkhof bezoekers voorbij krijgt. Het stukje groen wat over is gebleven word gebruikt door een kwart van de wijk gebruikt als uitlaat veldje zonder dat het opgeruimd word ( ik ruim geregeld dit op omdat naast de oprit het gewoon ligt).
Woon hier pas 1 jaar kan nog geen oordeel over ggeven
Ik zou het leuk vinden als er een leuk stukje natuur zou zijn om te wandelen
Elkaar helpen wanneer nodig maar toch op zichzelf
Ik woon hier al heel mijn leven en ik heb geen klachten alles wat je nodig zou kunnen hebben is in de beurd.
Een leuk dorp waar mensen voor mekaar klaar staan.
Statistieken van Halderberge
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.528 | €466.635 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.693 | – |
| Huurprijs | €1.567 p/m | €1.600 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Duiventoren 121, Oudenbosch
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
