Een tussenwoning met karakter in Taanschuurpolder
Deze tussenwoning uit 1912 staat in de Taanschuurpolder, een buurt in Maassluis waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €439.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €532.894, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van tussenwoningen in Maassluis.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 m³ en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
Leven in de Taanschuurpolder
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander vindt het "gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter, de Lidl iets verder. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Basisscholen zijn er genoeg: IKC Startpunt en IKC Panta rhei zitten op 800 meter, IKC De Kindertuin op een kilometer. De huisartsenpraktijk Het Anker en Apotheek R. de Jonge zijn beide op loopafstand. De bushalte Maassluis, Station Maassluis Centrum met lijnen 33, 34 en 903 ligt op 300 meter, en het treinstation Schiedam Centrum is op 11 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €396.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €253.000 naar €396.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De la Reystraat 15, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €253.000 naar €396.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 365 m³. Er is een achtertuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter, de Lidl op 924 meter. Basisscholen zijn er meerdere, waaronder IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 794 meter en IKC De Kindertuin op 959 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 1.063 meter en Apotheek R. de Jonge op 942 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Taanschuurpolder?
De Taanschuurpolder heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 17% is 65 jaar of ouder, 30% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Maassluis, Station Maassluis Centrum ligt op 313 meter en wordt bediend door lijnen 33, 34 en 903. Er is ook een metrohalte op 328 meter met lijn B. Het treinstation Schiedam Centrum is op 11 kilometer afstand. De woning ligt in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €532.894, de mediaan ligt op €475.000. De vraagprijs van deze woning is €439.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.211, terwijl deze woning op €4.028 per m² zit.
