Een tussenwoning met karakter in Terheijden
Deze tussenwoning aan de Elzenhof 6 ligt in de rustige buurt Zeggepolder-zuid in Terheijden, een dorp in de gemeente Drimmelen. Met een vraagprijs van €399.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning met deze oppervlakte en ligging. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Drimmelen, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 394 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 116 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 124 m², de makelaar noemt 167 m².
Zeggepolder-zuid
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur". Een ander zegt: "prima". De buurt Zeggepolder-zuid heeft een woningvoorraad van 520 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo en Lidl liggen op twee straten verder, op 147 en 183 meter. Basisschool De Zeggewijzer is om de hoek, op 194 meter, en ook de huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 en Apotheek Terheijden zitten dichtbij. De bushalte Terheijden, Polderstraat met lijn 374 is op 156 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Drimmelen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €235.000 naar €383.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Made makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenhof 6, Terheijden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €399.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €383.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €235.000 naar €383.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 394 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via achterom, en een balkon. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €235.000 naar €383.000. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie. De woning is in 1969 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op 147 en 183 meter. Basisschool De Zeggewijzer is op 194 meter. Huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 en Apotheek Terheijden zitten op 161 en 143 meter. De bushalte Terheijden, Polderstraat met lijn 374 is op 156 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Zeggepolder-zuid?
Zeggepolder-zuid heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Drimmelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met een groot grasveld voor mijn deur", een ander zegt "prima".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Hoe groot is de woning?
De BAG-registratie geeft 116 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Het BAG-perceel is 124 m², de makelaar noemt 167 m². De inhoud is 394 m³.
Is er een tuin of balkon?
Ja, er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau.
